La administración De Blasio modificará rezonificación de East Harlem
El pasado lunes 18, los funcionarios del Departamento de Planificación de la Ciudad (DCP) presentaron algunas observaciones a la propuesta de rezonificación de East Harlem.
El DCP ha propuesto la rezonificación de East Harlem para permitir mayores densidades en ciertas avenidas clave con el fin de facilitar la creación de más viviendas y el crecimiento económico, como parte de fomentar viviendas de renta restringida bajo la política de vivienda de inclusión obligatoria de la Ciudad. La administración dijo que su plan se basa en el Plan Vecinal de East Harlem creado por un comité directivo organizado por la presidenta del Concejo Municipal Melissa Mark-Viverito, pero los miembros de dicho comité han criticado los niveles de mayor densidad propuestos por la administración y expresaron otras preocupaciones. Otros residentes dicen que cualquier rezonificación llevará a un desplazamiento masivo y condenan ambos planes.
Propuesta a votación
La Comisión de Planificación de la Ciudad, que votará la propuesta de la administración el 2 de octubre, se reunió para conocer más en detalle sobre el plan. Los planificadores del DCP anunciaron nuevos cambios a la propuesta de la ciudad y dijeron que “mantendremos la fuerte planificación racional que ha guiado la propuesta hasta ahora, incluyendo un enfoque aún más matizado e incorpora las sugerencias que escuchamos de la comunidad”.
Quienes ya han expresado su preocupación por los edificios de 35 pisos, sin embargo, es poco probable que se sienten cautivados por las revisiones.
Mientras que City Limits y otros medios han reportado que los edificios podrían ser de “hasta 35 pisos”, de hecho, había áreas en la propuesta original donde no había límites de altura. La nueva propuesta aseguraría que todas las áreas incluyeran un límite -algunos en 28 pisos, otros en 32 pisos, e inclusive en 35 pisos.
Algunos recordaron que el 7 de agosto, el DCP anunció que estaban presentando una revisión de texto (conocida en el lenguaje de zonificación, como un “texto A”) que habría impuesto límites de altura de 17 pisos y 21 pisos en varias áreas. En la audiencia de la Comisión de Planificación el 23 de agosto, algunos interesados como la presidenta del condado de Manhattan, Gale Brewer, elogiaron la enmienda, pero dijeron que aún no era suficiente para ganar su apoyo.
Las enmiendas
Los planificadores del DCP explicaron que habían presentado esa enmienda para estudiar sus implicaciones ambientales, pero de hecho no recomendaban esa enmienda, y consideraron que esas alturas eran demasiado bajas en muchos casos.
El DCP había predicho que los límites de altura más estrictos en la enmienda de agosto habría permitido la creación de 3,306 apartamentos, 182 menos que los de la propuesta original. Es más, los planificadores de la ciudad expresaron su preocupación de que los límites de altura impuestos, son demasiado estrictos e incentivarán la demolición de los edificios existentes. Digamos que un desarrollador posee dos lotes, y uno está vacío y uno tiene un pequeño edificio. Si no hay límite de altura, el desarrollador podría conservar el edificio existente, fusionar los lotes y usar los derechos de aire del edificio más pequeño para construir más arriba en el lote vacío. Sin embargo, si hay un límite de altura baja, es más probable que el desarrollador elija demoler el edificio más pequeño y volver a desarrollar ambos lotes por separado, dijeron los planificadores.
Los planificadores del DCP también señalaron que el vecindario ya tiene muchos edificios altos, como Miles (28 pisos), 1199 (30 pisos), Fifth on the Park (32 pisos) y Taino Towers de 35 pisos. También quieren asegurarse de que la propuesta cumpla plenamente sus objetivos de crear una cantidad significativa de vivienda basada sobre el monto de los ingresos y estimular el desarrollo económico. Sin embargo, dijeron que reconocían las preocupaciones de la comunidad por los rascacielos, y su nueva propuesta aseguraría que la mayoría de los nuevos desarrollos no podrían ser más altos que Taino Towers.
“Los límites de altura ciertamente apuntan a una de las cosas que escuchamos de la comunidad, pero no es el problema fundamental la densidad adicional lo que se está proponiendo aquí”, preguntó la Comisionada Anna Levin después de la presentación, agregando que a los residentes les preocupa que la densidad aumentará la presión del mercado y eso generará al desplazamiento.l
No obstante el comité vecinal critica al alcalde por no acceder a los cambios que ellos propusieron