Antalya inşaat sektöründe rekabet, lüks konuta kaydı

Ekonomik sıkıntılar, maliyet artışları, satış ve kira fiyatlarının yüksek olması gibi nedenlerle Antalya inşaat sektörünün, ödeme sıkıntısı yaşamayan, krediye ihtiyaç duymayan yüksek gelir grubuna yönelik lüks konut üretimine ağırlık verdiği belirtiliyor.

Maliyetlerin artması, konut satış ve kira fiyatlarının yüksek olması gibi nedenlerden dolayı sıkıntılı bir süreç yaşayan inşaat sektörü durgunluğu, yüksek gelir grubuna hitap eden lüks konuta yönelerek aşmaya çalışıyor. Antalya Ticaret ve v Sanayi Odası (ATSO) Başkanı Ali Bahar, lüks kavramının, temel ihtiyaçların da ötesinde, gerek duyulandan daha yüksek fayda sağlayacak tüketimi ifade ettiğini belirtti. Bahar, “Daha çok yüksek fiyatı y ve pahalılığı çağrıştıran lüksü genellikle rekabetin bir yansıması olarak da görebiliyoruz” dedi. Antalya’da lüks konuta yönelik talep artışından ziyade, lükse yöneltici konut arzının daha ön planda olduğuna dikkat çeken Bahar, şunları kaydetti: “Bunun da en önemli nedeni kuşkusuz arzın talebi karşılayamamasına bağlı olarak kısıtlı olan konut arzının halihazırda en iyi alıcı ile buluşturulması düşüncesinin hakim olmasıdır. Konut piyasasını etkileyen bir diğer önemli unsur ise artan enflasyon ile birlikte konut maliyetlerinde yaşanan artışlardır. Antalya’da konuta olan yüksek talep enflasyon ile birleşince, konut arzının da yetersiz kalmasından dolayı aşırı fiyat artışları ile karşı karşıya kaldık. ”

Antalya’da yabancı talebine bağlı olarak yüksek fiyatlı lüks konut üretimi yaygınlaşmış olsa da aşırı artan konut fiyatlarının, yabancı yatırımcıların da alım güçlerini zorlaştırdığını vurgulayan Ali Bahar, “Bu nedenle yabancıların daha düşük fiyatlı başka ülkelere yönelmelerine neden olmuştur. Bu durum ise konut piyasasında dönemsel bir durgunluk yaşanmasına neden olmuştur” şeklinde konuştu.

“Markalı konut üretimi devam ediyor”

DEİK Yurtdışı Yatırımlar Yönetim Kurulu Üyesi ve Hellman Holding Başkanı Selman Özgün de gelir dağılımındaki makasın giderek çok hızlı açılmasının lüks tüketimi artırdığına dikkat çekti. Özgün, “Konut sektörünün lüks konuta doğru gittiği ifadesinin doğru olmadığını düşünüyorum. Nitekim 2018 yılında yaşanan ekonomik olumsuzluklar sonrası birçok sektör temsilcisi maliyetler arttığı için konut yapımında lüks harcamaları azaltacağını açıklamıştı. Sonrasında ülke genelinde arsa ve konut yapım maliyetinde yaşanan hızlı artışlar, alım gücünün düşmesi ve son olarak da krediye erişimin zorlaşması eve ihtiyacı olan esas kesimin konuta ulaşımını kısıtladı” diye konuştu.

Türkiye’de konut almak isteyen orta direk grubun eski alım gücünün olmadığını ifade eden Özgün, “Bu kesime yönelik üretim yapacak müteahhitler de maliyetler nedeniyle üretimi büyük oranda durdurmuş durumda. Ülke genelinde durum bu şekilde iken diğer tarafta, Türkiye’nin küçük bir kesimini kapsayan ve yüksek gelirli diyebileceğimiz bir grubun da gelirleri hızla artıyor. Gelir dağılımındaki makasın bu denli açılması lüks tüketimi de artırıyor” dedi.

Yüksek gelirli kesimin ihtiyacı olan konutu, arsayı, otomobili veya başka bir şeyi direkt alabildiğini vurgulayan Selman Özgün, şöyle devam etti: “Bu kesim herhangi bir krediye ihtiyaç duymuyor. Bu nedenle lüks konut üretimi devam ediyor, çünkü bu alanda talep devam ediyor, herhangi bir ödeme sıkıntısı yaşanmıyor. Hal öyle olunca da özellikle markalı konut üretimi öne çıkıyor. Sonuç olarak konut üretiminin lükse kaydığına dair bir şey söylememiz çok doğru olmayabilir. Ancak yüksek gelir grubuna hitap eden konutlarda satışlar ve talep sürdüğü için bu alandaki üretim sürüyor, diğer tarafta da üretim eskisi gibi olmadığı için lüks projeler öne çıkıyor.”

“Ultra lüks villa talebi artıyor”

ATSO Meclis Üyesi ve Tunç Group Gayrimenkul Yatırım’ın Sahibi Hasan Tunç ise, lüks villa talebinin arttığına dikkat çekiyor. Lüks olarak tanımlayabilecek otel konseptli projeler ve ultra lüks villa tipi konutların üretiminde belirgin artış olduğunu belirten Tunç, şöyle konuştu: “Üretimde artışın sebebi bizlere gelen taleplerin bu yönde olmasından kaynaklanıyor. Müstakil veya site içerisinde lüks villa talebinde artış görülüyor. Bu trendin nedenleri arasında, koronavirüs salgınının etkisiyle insanların yaşam tarzlarında değişikliklerin olması, uzaktan çalışma olanaklarının yaygınlaşması, şehir merkezlerinden uzaklaşma eğiliminin artması ve daha fazla konfor alanına olan ihtiyacın önem kazanması gibi faktörler yer alabilir. Bu sebeplerden ötürü arz da buna yönelik şekillendi. Ultra lüks akıllı, bahçeli, spa, fitness vb. alanların olduğu villalar yapıldı ve yapımları hızla devam ediyor.” Yabancıların bu alandaki payının da göz ardı edilemez şekilde arttığına dikkat çeken Tunç, “Antalya özelinde bu projelerin artışında yabancıların büyük etkisi de oldu. Bu talep doğrultusunda, üretim de bu tip projelere kayıyor artık. Antalya’da şu anda üretilen projelerin büyük kısmı insanların yaz kış gelip kalabileceği 5 yıldızlı lüks otel konseptinde şekilleniyor” dedi.