Los extranjeros compraron el 15% de los pisos en el 2023, máximo histórico
Un tercio de las viviendas de más de 100 m2 ya no las adquieren españoles
El 14,98% de las viviendas que se vendieron en España el año pasado fueron compradas por extranjeros, el mayor porcentaje de la serie histórica, según los datos publicados ayer por el Colegio de Registradores, con un alza de 1,23 puntos respecto al año pasado.
El incremento porcentual se produce pese a que de hecho las compras por extranjeros se redujeron ligeramente en el 2023, hasta las 87.400 viviendas, frente a las más de 88.000 del 2022, pero han ganado peso por la caída de las adquisiciones realizadas por ciudadanos nacionales, que se situaron en las 495.600 transacciones, un 11% menos que el año anterior. En total, señalan los registradores, el año pasado se vendieron en España 583.042 viviendas, un 9,8% menos que en el 2022.
El peso de los compradores extranjeros es más alto en las zonas de costa, de manera que realizaron el 31,7% de las adquisiciones en Baleares, el 29,3% en la Comunidad Valenciana y el 28,5% en Canarias, pero también se ha disparado en las mejores zonas de las grandes capitales, Madrid y Barcelona, vinculada a expatriados y a segundas residencias urbanas, pero también a la gran afluencia de inmigrantes que se han incorporado en los últimos años al mercado laboral español.
La presencia de compradores extranjeros es especialmente elevada entre los inmuebles más grandes: se quedan con el 34,52% de las viviendas de más de 100 m2 que se venden en España. En este tipo de viviendas, los compradores más frecuentes fueron estadounidenses (52,7%), neerlandeses (44,7%) y británicos (41,9%). La alta capacidad adquisitiva de estos colectivos hace que en la mayoría de los casos paguen al contado: solo el 7,5% de las hipotecas que se firmaron en el 2023 las suscribieron extranjeros.
Por nacionalidades, los compradores más numerosos fueron británicos (9,5%), alemanes (7,3%), franceses (6,7%) y marroquíes (5,4%). Las distintas nacionalidades tienen preferencias geográficas, señalan los registradores. Así, en Andalucía predominan los marroquíes y, en la costa, los británicos, y estos son también líderes en Murcia y Alicante. En Baleares predominan los alemanes, y en Canarias los italianos. En la provincia de Barcelona los chinos son los primeros compradores extranjeros, mientras que en el conjunto de Catalunya lo son los franceses. En Galicia predominan los portugueses. En 20 provincias del centro y norte de España los primeros compradores son los ciudadanos rumanos, mientras que en otras once provincias lo son los marroquíes. ●
Baleares, con el 31,5%, Valencia (29,26%) y Canarias (28,5%) son las comunidades donde tienen mayor peso