Paseo de Gràcia pierde 60.000 m2 de oficinas en cinco años
Las empresas se trasladan al 22@ y dejan paso al comercio en el centro
Un reciente informe municipal estima que cada año se instalan 545 empresas en el distrito tecnológico
Fuga de oficinas desde el centro de Barcelona hacia el 22@. Un reciente estudio de la asesoría de inversiones CBRE detalla que hasta 91.600 m2 de despachos ubicados en el paseo de Gràcia y alrededores cambiaron de usos durante el último lustro. En la mayor parte de estos casos los propietarios de los inmuebles se decidieron en un primer momento por los hoteleros, después por los residenciales de alto standing y de manera más reciente por los comerciales. La moratoria de alojamientos turísticos decretada por el gobierno de la alcaldesa Ada Colau determinó esta evolución. Si bien es cierto que ya hace tiempo que el centro de la ciudad se convirtió en un lugar un tanto incómodo para trabajar, también se terminó de configurar como el lugar ideal para abrir tiendas insignia, para inaugurar los establecimientos bandera de las grandes marcas. Una de las últimas tendencias del sector consiste en acondicionar inmuebles con cierto valor histórico. Reye cientes ejemplos son las aperturas, entre otras, de Zara en el edificio del BBVA en plaza Catalunya y la de H&M en el edificio Generali del paseo de Gràcia.
En los últimos cinco años el señorial paseo perdió más del 20% de sus oficinas, unos 60.000 m2. “El Poblenou –explica Anna Esteban, directora de CBRE–, y concretamente el 22@, están ofreciendo inmuebles de oficinas de muy alta calidad, edificios inteligentes muy bien comunicados y muy amplios y sobre todo muy nuevos. Los ejes de primer nivel están en los alrededores de Glòries, Llull-Pujades, Vila Olímpica y Diagonal Mar. En el centro de la ciudad continuarán encontrándose despachos de abogados, de notarios y de muchos otros profesionales liberales, pero las grandes empresas se están inclinando por el 22@. De este modo también refuerzan su imagen corporativa. La crisis supuso un frenazo muy importante en el desarrollo del distrito tecnológico, pero en la actualidad se está superando ese bache”. De este modo, según conclu- el estudio de CBRE, en estos momentos el alquiler del metro cuadrado de oficina calificado como prime en el 22@ es ya ligeramente más caro que el del paseo de Gràcia. Se acerca a los 20 euros. La previsión de CBRE es que durante el presente año, el que viene y el 2019 se construyan o comiencen a construirse más de 290.000 m2 de nuevas oficinas en este lado de Sant Martí.
Y es que en estos momentos el distrito tecnológico de Barcelona ya suma un total de 8.823 empresas. Según un reciente estudio municipal, durante los tres últimos lustros se instalaron en esta zona unas 4.500 compañías, es decir, 545 por año. El ritmo de crecimiento no hizo otra cosa que crecer durante los últimos tiempos. Cerca de la mitad de estas empresas fueron de nueva creación, y el resto, otras que decidieron trasladarse. El estudio del Ayuntamiento subraya que, hasta el 2015, en el 22@ se construyeron unas 1.600 viviendas de protección oficial, 14.000 m2 de techo de equipamientos y 15 kilómetros de calles. A pesar de ello, la mitad del suelo del 22@ aún está pendiente “de completar su transformación”. Se trata de más de cien hectáreas en realidad a tiro de piedra del centro de Barcelona.