El sur de Madrid empuja el alquiler
Latina lidera las subidas de precios, seguida de Moncloa-Aravaca, Puente de Vallecas y Carabanchel.
Los precios del alquiler se están disparando en toda España, al calor de una demanda cautiva por la subida de los tipos de interés y una demanda retraída ante la falta de garantías jurídicas y las nuevas limitaciones impuestas en la Ley de Vivienda, pero las subidas son especialmente intensas en las grandes ciudades, donde el desequilibrio entre ambos componentes del mercado se hace todavía más patente. En concreto, los precios de la vivienda en Madrid se dispararon a un ritmo del 13,8% en promedio en diciembre de 2023 respecto al mismo mes del año anterior, hasta los 18,99 euros por metro cuadrado, de acuerdo con los datos del portal inmobiliario Fotocasa, una de las mayores subidas de toda España, pero el avance fue especialmente intenso en el sur, donde los incrementos llegaron hasta el 27,4% en La Latina, el 17,4% en Puente de Vallecas o el 17,3% en Carabanchel.
En concreto, La Latina lidera las subidas de precios del alquiler en Madrid capital, con un incremento del 27,4% anual al cierre del año pasado, seguida de Moncloa-Aravaca (17,6%), Puente de Vallecas (17,4%), Carabanchel (17,3%), Chamartín (15,3%) y Villaverde (14,3%). Unas cifras que indican que la zona sur, en términos generales, lidera las subidas de precios, si bien hay alguna excepción, como es el caso de Usera, el único distrito en negativo con una caída del 2,5%. Hay dos grandes razones detrás de esta tendencia. En primer lugar, buena parte de los residentes en estas zonas cuentan con unos ingresos por debajo de la media, por lo que difícilmente pueden acceder a la compra de vivienda tras las subidas de tipos, lo que traslada a una mayor proporción de la demanda hacia el alquiler. Y si a eso se suma la demanda extra de aquellos residentes en otras zonas que han buscado refugio en el sur ante las subidas de precios, el resultado es un cóctel demoledor.
En cambio, la Almendra Central registra subidas de precios algo más moderadas, debido en buena medida a esta salida de la oferta y al hecho de que los incrementos de los últimos años han sido muy superiores a los incrementos de sueldos. Así, Chamartín se anota el único incremento de precios significativamente por encima de la media, seguido de Tetuán (13,9%), Arganzuela (13,6%), Retiro (12,5%), Centro (8,9%), Salamanca (8,6%) y Chamberí (6,6%). También quedan bastante por debajo de la media otros distritos como Vicálvaro (11,4%), Hortaleza (10,8%) o Fuencarral-El Pardo (5,6%), además de Usera, antes mencionado, que es el único en retroceso debido quizás a las fuertes subidas de precios de años anteriores.