El rédito aumenta ligeramente en la capital respecto a 2021
Es cierto que Madrid es una de las capitales españolas con una menor rentabilidad (la sexta peor, según los datos facilitados por uDA), pero también lo es que con respecto al año pasado el retorno de la inversión es superior. En el conjunto de la capital la rentabilidad ha pasado del 4,8% en el segundo trimestre del pasado año al 5% actual. Los barrios ahora más rentables, Villaverde y Puente de Vallecas, ya lo eran por entonces, pero con un rendimiento ligeramente menor al actual. Esto se debe a que la subida de precios, tanto para la compra como para el alquiler, ha tenido una trayectoria claramente ascendente, pero en el caso de estas zonas ha subido más el precio de alquiler que el de compra, generando unos mayores réditos para aquellos que alquilan vivienda. En la misma tendencia de subida de rentabilidad que experimenta el conjunto de Madrid, también son más rentables la mayoría de los distritos, con notorias excepciones. Es el caso del barrio de Salamanca, epítome de la vivienda en Madrid. En un año, su rentabilidad se ha reducido en 0,16 puntos porcentuales. Pero no sólo ha pasado en este céntrico barrio, también se encuentran ejemplos hacia las afueras. Tanto capital de España. Son Salamanca (3,3% de rentabilidad bruta), Chamartín (3,6%), Retiro (3,8%), Chamberí (3,9%), Hortaleza (3,9%), Fuencarral-El Pardo (4,2%) y Arganzuela (4,4%). La mayoría de estos barrios se encuentran en la zona de Madrid por dentro de la M-30. Los otros dos
Fuencarral-El Pardo como Hortaleza, Vicálvaro, Villa de Vallecas y Moncloa han experimentado moderaciones en su rentabilidad. Respecto a 2021, el distrito que más ha crecido en cuanto a retorno inversor ha sido el de Ciudad Lineal, que obtiene medio punto porcentual más que hace un año.
En Madrid, comprar para alquilar tiene un rendimiento del 5%, 1,6 puntos bajo la media nacional
distritos de esta zona, Centro y Tetuán, presentan rentabilidades del 4,6 y 5,1%, respectivamente. Pese a que todos estos barrios tienen un precio del alquiler superior a los 14 euros por metro cuadrado, la subida de los precios de la vivienda evita que sean especialmente rentables.