Los promotores andaluces avisan: intervenir el alquiler hará subir los precios
Fadeco dice que la medida supondrá un «atropello» para miles de ahorradores que invirtieron en vivienda
La propuesta del Gobierno de introducir en la Ley de Vivienda la obligación de destinar a VPO un 30% de las viviendas de cada bloque, así como la intervención de los precios de alquiler «es un atropello que pone en riesgo el sector inmobiliario, que está siendo clave en la recuperación económica», en palabras de Francisco Martínez-Cañavate, presidente de la patronal andaluza de los promotores inmobiliarios (Fadeco). Este colectivo advierte de la subida de precios y de la huida de fondos de inversión que provocarán esas medidas, así como del daño a millones de españoles que invirtieron sus ahorros en vivienda por temor a no recibir sus pensiones.
Martínez-Cañavate recuerda que actualmente ya existe la obligación de reservar en los planes parciales el 30% de suelo para promociones de Vivienda de Protección Oficial, sin olvidar que los promotores tienen además que ceder el 10% del aprovechamiento útil a los ayuntamientos para que ellos le den uso, normalmente destinado a vivienda social. «Ahora quieren obligar a los promotores a destinar el 30% de las vivienda de un bloque y de ese 30% la mitad tiene que ser vivienda de alquiler social. Eso es cambiar las reglas en mitad del juego», explica Fadeco, quien recuerda que «hay promotoras que han comprado suelo por un ‘Potosí’ y ahora no les van a salir los números».
«Con las nuevas obligaciones dejarían en la cuneta proyectos que pasarían a ser inviables, con la consecuente huida de la inversión y reducción de oferta, que tensionaºría más aún los precios», vaticina Fadeco. Por otra parte, la patronal subraya que «hay empresas de promoción inmobiliaria que no tienen vocación patrimonialista, no quieren quedarse con viviendas de alquiler, sino venderlas». De llevarse a cabo estos planes, «nos enfrentaremos a un aumento de los precios de la viviendas libres porque habrá que pagar esas VPO», según Fadeco.
Medida inconstitucional
Además, los promotores destacan que «el Estado no puede legislar sobre competencias transferidas a las comunidades autónomas, por lo que si esa Ley de Vivienda sale adelante podría haber un recurso de inconstitucionalidad». Martínez-Cañavate asegura que de aprobarse esa propuesta de Ley de Vivienda, «los fondos de inversión se irán a otro sitio donde tengan seguridad jurídica y no haya un mercado intervenido. La seguridad jurídica y la marcha de un sector, que está siendo clave en la recuperación del empleo tras la pandemia, no puede alterarse con anuncios de este calado, atacando al derecho a la propiedad privada».
«Sería un atropello que tendrá consecuencias negativas, como ha sucedido en algunos países europeos y Cataluña. Traerá consigo una reducción de la oferta de viviendas de alquiler, subirán los precios y podría incrementarse la economía sumergida porque los propietarios podrían terminan exigiendo precios superiores a los oficiales», añade Martínez-Cañavate. Además, el presidente de Fadeco declara que la intervención de los precios del alquiler supondría una vulneración de los derechos e intereses de millones de españoles que han invertido sus ahorros en viviendas de alquiler con el temor a no recibir pensiones. En lo que respecta a la amenaza de subir un 150% el IBI a las viviendas vacías, dice que «sería una medida injusta que no serviría para nada. No se debe penalizar lo que tú quieras hacer con un bien que has comprado con tus ahorros».
La negativa del Gobierno andaluz a intervenir los precios de alquiler no tranquiliza a Fadeco porque «ahora gobierna el PP con Cs, pero qué pasa si el PSOE gana las próximas elecciones autonómicas en Andalucía. Está claro que estas medidas van dirigidas a que los jóvenes voten en un sentido».
Bono de 250 euros
En cuanto a los bonos directos de 250 euros al mes para el alquiler, Fadeco tacha la medida de «electoralista y cara. ¿Qué sucederá cuando pasen los 24 meses y los jóvenes dejen de recibir esa ayuda? ¿Se volverán a las casas de sus padres? Las soluciones deben ser a largo plazo». Desde Fadeco Promotores se considera que «la principal dificultad actual para emanciparse se encuentra en la situación laboral de los jóvenes, que tienen pocas posibilidades de obtener ingresos y ausencia de oportunidades, por lo que hay que incidir en políticas que faciliten su incorporación al mercado labora». Fadeco Promotores coincide con el Ejecutivo en que hay que poner en marcha medidas para solventar el problema de acceso a la vivienda en España, «que pasan por la creación de empleo y solucionen el problema desde la base».
El presidente de los promotores propone la puesta en carga suelos públicos para vivienda en venta o alquiler, que pueden desarrollar las propias administraciones o en colaboració con el sector privado. También cita «los incentivos fiscales como fórmula de dinamizar el mercado, poniendo como ejemplos la bajada del IVA de la vivienda o deducciones en el IRPF por la adquisición de vivienda habitual».