Do downtownu vstupuje český developer
Nový projekt v Bratislave má ambíciu predávať byty v cenách, ktoré atakajú hranicu pol milióna eur.
Bratislava – Bratislavský downtown je v hlavnom meste považovaný za kolísku najprepychovejších zámerov v meste, ale aj v krajine.
Nie je preto prekvapujúce narastajúce množstvo projektov, keď sa všetky tešia obrovskému množstvu záujmu, a to aj napriek ich enormnej cene. Najväčšími žralokmi sú dlhodobo najmä investiční klienti, ktorí vykupujú vežiaky vo veľkom.
Jedným z takýchto zámerov je aj Portum Towers od českého investora Top Estates Group. Dvojica prémiových vežiakov na križovatke Landererovej, Košickej a Chalupkovej bude onedlho prvým zámerom spoločnosti, ktorý uskutoční na slovenskom trhu.
Chcú kúpiť celé budovy
„V ponuke je väčšina bytov vyššej veže a apartmánov v priľahlom krídle, týždenne evidujeme približne 25 dopytov. Začíname pozorovať zmenu trendu v oblasti nájomného bývania a chuť investorov po väčších projektoch a celých budovách. Vďaka tomu sa aktuálne približujeme k viac ako stovke bytov z celkového počtu 518 jednotiek,“hovorí pre HN Pavol Chren, riaditeľ predaja projektu.
V prípade zloženia klientov približne 70 percent tvoria investiční klienti. Najväčšie zastúpenie majú Slováci, ktorí tvoria až 90 percent celkového počtu klientov.
Developer tvrdí, že sa stretol s prípadom, že jeden subjekt prejavil záujem o „balíkovú“kúpu viacerých bytov, dokonca až desiatich.
Ešte v apríli Chren pre HN prezradil, že investor v tom čase evidoval necelých tisíc predregistrovaných klientov, ktorí počas niekoľkých rokov prejavili záujem cez formulár. Komunikácia vtedy prebehla s asi dvesto klientmi a firma uzatvorila desiatky rezervačných zmlúv. Pomer investičných klientov oproti tým, ktorí hľadajú byt na bývanie, bol približne 50 k 50.
Chren dodal, že firma sleduje vývoj na trhu a na základe jeho pohybov aj pracuje s cenníkom. Aktuálne ceny dnes neprezradil, no v minulosti sa hodnota dvojizbákov v Portum Towers začínala na sume od 270-tisíc eur a trojizbové stoja od hranice 495-tisíc eur. Cena jednotlivých bytov sa však líši v závislosti od podlažia, svetovej strany, výhľadu či presvetlenia.
Čo vplýva na cenu
Vzhľadom na veľký záujem sa developer rozhodol uvoľniť do predaja aj skupinu bytov Spectacular v prvej veži. Byty na najvyšších poschodiach budú dokončené v štandarde shell and core. Klienti si tak budú môcť v spolupráci s architektom navrhnúť priestor, ktorý developer následne zrealizuje. Služba by však mala byť spoplatnená zvlášť.
„Nechceli sme, aby boli všetky byty ohodnotené na 10-tisíc eur za štvorcový meter, pretože 520 klientov na jeden projekt nezoženiete. Zároveň by byty na vyšších poschodiach stratili svoju prémiovosť, takže najposlednejšie byty na posledných piatich poschodiach v každej veži sú drahšie,“vysvetlil pre HN Petr Teplý, zakladajúci partner a spolumajiteľ skupiny Top Estates.
Nové dominanty downtownu budú výškovo rozdelené na 117 a 99 metrov a ponúknu 36 a 30 podlaží. Obe budovy budú dopĺňať apartmánové komplexy so siedmimi a s ôsmimi podlažiami. Dokopy komplex do lokality prinesie 518 bytov, rozdelených na štandardné dvoj- až štvorizbové jednotky, a samostatnú skupinu bytov s názvom Spectacular, ktoré sa budú nachádzať na najvyšších poschodiach veží. Tie by sa mali od zvyšku ponuky okrem vysokých stropov líšiť najmä rozlohou až do 400 štvorcových metrov.
Tie na nižších poschodiach by sa dali, naopak, porovnať s okolitými projektmi. Zámer bude zahŕňať wellness centrum pre rezidentov vrátane saunového sveta, joga sály či posilňovne.
Musia riešiť ekológiu
Výstavba projektu má byť ukončená v roku 2027, stáť bude dokopy 176 miliónov eur. Stavebné povolenie firma získala vlani, aktuálne odštartovala prípravné práce na pozemkoch, ktoré boli v minulosti priemyselnými.
Ešte pred realizáciou všetkých plánov sa však musel investor popasovať s environmentálnou záťažou.
„Bol dokončený podrobný geologický prieskum až do hĺbky 30 metrov, ktorého výsledky spresnili postup prác na stavenisku, ako aj sondy na určenie aktuálnych hodnôt kontaminácie. V súčasnosti odstraňujeme prvú vrstvu zeminy a triedime, pričom prebieha aj profesionálny pyrotechnický dohľad,“objasnil Teplý.
Na základe vyhodnotenia výsledkov geologického prieskumu developer minulý týždeň lokalizoval niekoľko podzemných objektov, ktoré bude treba pred pokračovaním prác odstrániť.
Vzhľadom na charakter účelu stavby ako strategického však jeho likvidácia stále podlieha úradnému procesu a povoleniu na odstránenie, na ktoré developer čaká. Za obšírnejším čistením územia stojí najmä fakt, že sa na ňom kedysi nachádzala továreň Apollo.„teraz pracujeme v prvej vrstve zeminy. Pokiaľ ide o nálezy munície, išlo o tri mínometné delostrelecké granáty, ktoré boli na mieste profesionálne zlikvidované. Odstraňovanie environmentálnej záťaže bude prebiehať niekoľko mesiacov. Ide o náročný proces, ktorý po celý čas podlieha prísnym podmienkam,“dokončil Teplý.