Statlig krav gjorde gje
– Litt synd at vi ikke kan beholde en del av eksisterende bygg. Men det blir et flott og bynaert leilighetsprosjekt.
Det sier Stein
Johan Dahlberg i Frolands-firmaet Totalvisjon AS, etter at de har måttet skrote den første, helt ferdige planen for leilighetsbygg med 44 boliger på den gamle yrkesskoletomta ved «Dampen»-rundkjøringen i Strømsbu. Siden de er blitt nødt til å endre planene for prosjektet totalt, med riving av dagens bygg – er endringene i reguleringsplanen blitt såpass store at det er nødvendig med en ny høring. Kommuneplanutvalget vedtok nylig enstemmig å legge den nye planen ut på høring.
– Den første planen innebar at vi beholdt dagens betongbygg, men det blir ikke mulig etter at Fylkesmannen stilte krav om en «stille side» for samtlige av leilighetene, forteller Dahlberg.
– Ikke lønnsomhet
– Det ville ikke vaere mulig å få til mer enn 10–15 leiligheter i et prosjekt som oppfyller Fylkesmannens krav, dersom vi samtidig skulle beholde deler av dagens betongbygg. Da ville det ikke vaere økonomi i prosjektet, konkluderer Dahlberg.
Med et ferdig planlagt prosjekt, som ikke fremkalte naboprotester og som Arendals kommuneplanutvalgspolitikere også hadde stilt seg positive til – hadde han trodd de skulle kunne satt i gang byggingen allerede for et år siden. Da hadde de også konkrete kjøpeinteressenter til 12 av leilighetene.
Mener det skaper presedens
– Fylkesmannens krav må jo danne presedens, og da blir det vanskelig å få til slike prosjekter mange steder i Arendal, konkluderer Dahlberg.
Som iler til og understreker at han er svaert godt fornøyd med det helt nye prosjektet de nå har utviklet.
– Det blir flott, og så bynaert at du faktisk ikke trenger bil for å bo her, konkluderer utbyggeren., som også står bak de nye leilighetsbyggene som nå skyter opp rett over vannkanten i sørøst ved Langsaevannet. Samme firma har sammen med Rune Tveit også hånd om boligprosjektet på Tangen gård – som nå er i startgropa.
Egen park bak leilighetene
– Inni vinkelbygget på nordsiden planlegges en fantastisk flott park, poengterer Stein Johan Dahlberg om den nye boligplanen som tidligere denne måneden ble banket gjennom enstemmig i kommuneplanutvalget.
– Når blir det satt spade i jorda for prosjektet?
– Nå må vi vente til alt er helt endelig godkjent, men jeg håper vi skal kunne komme i gang med riving av de tidligere skolebyggene til våren. Med byggestart før sommeren, bør de første kunne flytte inn før jul i 2020, antyder Dahlberg.
49 leiligheter
Det nye prosjektet inneholder litt flere leiligheter som det første: 49. De blir i størrelsesorden fra rundt 65 kvm og opp mot 120 kvm for de største. Med fra to til fire soverom.
– Og prisene?
– De er vi ikke helt i mål med, men vi satser på at flertallet skal vaere i et prissegment som skal kunne gå for folk flest, sier utbyggeren – som antyder at det nok vil dreie seg om fra i overkant av 2 mill. og opp til 4,5 mill. eller så vidt over det for de største og mest attraktive på toppen.
– Er det noen av interessentene du nevnte som fortsatt kan vaere aktuelle kjøpere?
– Vi har fått signaler om at