Les vrais prix de l’immobilier niçois
Combien vaut le mètre carré quartier par quartier ? Quels sont les secteurs où les prix montent, mais aussi ceux qui baissent ? Quels sont ceux où il y a le plus de transactions ?
Au cours des six premiers mois de l’année, près de 8 000 transactions immobilières ont été enregistrées par les services fiscaux sur la commune de Nice. Sans compter les ventes de terrains non bâtis et les sessions de locaux commerciaux, la valeur globale de ces appartements et maisons qui ont changé de propriétaire s’élevait à près de 2,3 milliards d’euros !
Quelques surprises
L’immobilier est un business juteux. En hausse perpétuelle. Selon les principaux opérateurs de ce marché, la Côte d’Azur battrait même des records. Le site de courtage en ligne, Meilleursagents.com, annonçait ainsi, il y a quelques semaines à peine, que la petite cité balnéaire de Saint-JeanCap-Ferrat serait la commune la plus chère de France. Avec un prix moyen du mètre carré culminant à 14 058 euros. Le laboratoire de l’immobilier assurait quant à lui, fin novembre, que le prix du neuf avait encore grimpé de près de 7 % à Nice, au cours de l’année écoulée, pour s’établir à 6 098 euros dum2.
Des tarifs qui seraient ainsi devenus prohibitifs pour la majorité des foyers. Mais qu’en est-il vraiment ? Les bases de données en ligne de la direction des finances publiques permettent de répondre à cette question. Bercy ne se contente pas de recenser toutes les transactions immobilières, allant jusqu’à fournir les coordonnées GPS du bien. Depuis 2019, elle livre aussi le prix exact de vente et la surface.
De quoi en déduire les vrais prix de l’immobilier niçois. Quartier par quartier, ou plus précisément section cadastrale par section cadastrale. De quoi révéler quelques surprises. Selon les secteurs, de Bon Voyage au Vieux Nice, en passant par La Madeleine ou le quartier du Port : les prix peuvent varier du simple au triple, voire au quadruple. On constate aussi que la hausse du m2 n’est pas forcément inscrite dans le marbre. Certains quartiers ont ainsi vu leurs prix baissés entre 2016 et 2020. Voici, en détail, les vrais chiffres de l’immobilier niçois.
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