Las nuevas plusvalías en Monterrey
Se terminó el boom pero no el desarrollo; Monterrey vive el encarecimiento de terrenos y la verticalización continúa.
Tras el boom inmobiliario, la capital neoleonesa transita por una etapa de encarecimiento de terrenos. Mentras, continúa la verticalización.
Eventos como la salida de Gran Bretaña de la Unión Europea y la toma de posesión de Donald Trump como presidente de Estados Unidos han influido en la economía del país al generar volatilidad y un ambiente de incertidumbre en los mercados. El inmobiliario no es la excepción, y la ciudad de Monterrey tampoco.
A partir de 2010, la capital neoleonesa experimentó un auge inmobiliario acelerado. Para 2014, la construcción de aproximadamente 60 torres residenciales y corporativas modificaba el paisaje al pie del cerro de la Silla.
Ricardo Cantú Garza, presidente de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios, sección Monterrey, afirma que todos los sectores inmobiliarios están en una etapa de nuevo aprendizaje. La devaluación de la moneda mexicana ha generado un incremento en el costo del terreno y una escasez del mismo, lo que impactará los proyectos en construcción, y alargará los retornos de inversión.
Si bien el mercado inmobiliario de oficinas y el residencial son los más sensibles al tipo de cambio, es más común su transacción en dólares, Álvaro de la Garza, presidente de la Cámara de Propietarios de Bienes Raíces del Estado de Nuevo León (Caprobi), considera que aún no se ve un decremento significativo de la inversión. Asimismo, Jesús Ramón Orozco, director general de Tinsa México, dice que aún no se detecta una disminución en las ventas de inmuebles.
A pesar de que en el último año ha habido un incremento en las tasas de interés, hay disponibilidad de crédito y apoyo por parte de Infonavit y bancos. “Vemos que con viviendas de hasta seis y ocho millones de pesos el mercado sigue activo, de ahí hacia arriba se va reduciendo un poco”, dice Cantú Garza.
Elliott Bross, CEO de Planigrupo, piensa que los incrementos y la escasez de terrenos cambiaron la forma de vida de la ciudad, y forzaron la verticalización de la vivienda y el nacimiento de usos mixtos. Estima que con todo el panorama, al ser un Core Market Sale RE, Monterrey “continuará siendo muy atractiva para inversionistas extranjeros”.
El mercado residencial tiene un crecimiento moderado por la inercia de construcción y autorizaciones de 2016, principalmente de vivienda vertical. El municipio de mayor crecimiento es San Pedro Garza García, pero el centro de la ciudad muestra auge. Ahí se han autorizado proyectos verticales con la idea de aprovechar la infraestructura existente. De acuerdo con Álvaro de la Garza, la mayoría de estos nuevos proyectos se verá en 2018.
Cantú Garza alerta que este mercado está enfrentando un ligero cambio. “Se sigue construyendo, se sigue vendiendo, pero no se está ocupando al 100%”. La razón es que hay una buena cantidad de inventario que ofrece demasiadas amenidades que generan altas cuotas de mantenimiento.
Con 4.5 millones de habitantes, la Zona Metropolitana de Monterrey tuvo en el último año 37,646 ventas anuales (2.7% más que el año anterior), según Tinsa México.
La vivienda vertical residencial plus tuvo el mayor volumen de ventas: 1,224 unidades. Según Orozco de la Fuente, del total de viviendas actuales, 74% son propias y 15% rentadas.