Pandemia tira la renta de oficinas
Se han flexibilizado los requisitos con contratos a corto plazo y otorgando de uno a dos meses de gracia
CDMX. Los principales corredores comerciales de la Ciudad de México se han tapizado de anuncios de rentas de oficinas. “Despachos disponibles”, “Rento despacho”, “Oficinas en renta”, son solo algunos de los anuncios espectaculares que se ven sobre Santa Fe, Constituyentes, Paseo de la Reforma e Insurgentes Sur.
La caída en la ocupación de oficinas por el auge del home office en medio de la pandemia de Covid-19 ha llevado a los arrendatarios a bajar sus precios para incentivar la demanda. De acuerdo con el portal inmobiliario Solili, en la ciudad se contrajo en más de 40 por ciento.
La pandemia ha impulsado la oferta de espacios corporativos, algunos de ellos con caídas de precios como en la torre de de Grupo Parks, en Paseo de la Reforma 28, donde la renta ha bajado de 700 pesos por metro cuadrado hasta 400 pesos.
En Punta Santa Fe A y la Torre Sur Distrito Santa Fe, del mismo grupo, también ofrecen que al contratar ahora los pagos inicien hasta 2021 además de 40 por ciento de descuento en el primer año, según el contrato y el espacio elegido.
Incluso los arrendadores han flexibilizado los requisitos, ofreciendo contratos a tres años cuando previo a la pandemia el mínimo era cinco años, y otorgando de uno a dos meses de gracia, solo con el pago del mantenimiento de la oficina.
Debido a ello, los precios de renta de oficinas en la zona de Reforma, una de las de mayor crecimiento en los últimos años, han bajado de 23.5 dólares por metro cuadrado a 22.5 dólares, de acuerdo con datos de Softec.
Gene Towle, socio director de la compañía, indicó que los precios de alquiler en corporativos en la capital se ha reducido en promedio cinco por ciento, pero podría disminuir hasta 10 o 15 por ciento en estos meses.
“En oficinas la relación es que cuando aumenta la desocupación bajan los precios, y estamos viendo el principio de los ajustes”, comentó en entrevista con OEM.
En la zona de Insurgentes Sur, una de las más activas en movimiento de oficinas, hay espacios que van desde los cuatro mil a 300 mil pesos mensuales. En varios de ellos el precio es a tratar, como el del edificio marcado con el número 674, a unos pasos del World Trade Center, que ofrece oficinas de 573 metros cuadrados a 185 mil pesos.
El directivo de Softec destacó que apenas se están viendo las reducciones en los precios de renta, por lo que se verá una caída más intensa en los próximos meses.
De acuerdo con el portal Lamudi, el sector corporativo representa apenas 3.6 por ciento de la oferta inmobiliaria en la Ciudad de México. Sin embargo, entre abril y septiembre el inventario de espacios de oficinas creció casi 150 mil metros cuadrados entre otras cosas porque la construcción se reactivó en junio, según indicó Mauricio Mondragón, analista de Mercados de Newmark Knight Frank.
Motores de búsqueda como Mercado Libre han detectado una caída generalizada en las rentas de oficinas de tres por ciento, aunque en la alcaldía Cuauhtémoc se han visto disminuciones más significativas, de hasta 17.2 por ciento, mientras que en Álvaro Obregón la contracción es de hasta 15 por ciento.
“Son variaciones pequeñas si lo comparamos con las estimaciones de las inmobiliarias que consultamos recientemente en una encuesta, en las que esperaban incrementos que apuntaban hasta 20 por ciento o caídas de más de 60 por ciento”, comentó Amelie Mossberg, directora del Marketplace de Inmuebles de Mercado Libre.
LOCALES NO BAJAN
En cuanto a los locales comerciales, que representan 4.7 por ciento de la oferta inmobiliaria en la capital, no ha habido descuentos en las rentas, aunque sí acuerdos entre locatarios y arrendatarios así como abandonos.Roberto Barrios, presidente de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI) comentó que las rentas de estos espacios se han mantenido, tanto dentro como fuera de ellos.
Lo que se ha detectado, dijo, son acuerdos para diferir pagos, principalmente en los meses de mayor impacto de la pandemia. En el reporte del segundo trimestre, Fibra Shop destacó que entre los esquemas de apoyo a sus locatarios estuvo el otorgamiento de descuentos y planes de diferimiento de pagos con 74 por ciento de ellos.
En plazas comerciales como Manacar o Reforma 222 los locales se mantienen ocupados y abiertos, aunque con menor afluencia de clientes debido a las medidas sanitarias.Pero en zonas comerciales como Plaza Juárez o la calle Madero, en el Centro, el panorama no es tan alentador. Cortinas cerradas son\ resultado de la crisis por la pandemia.
400 PESOS cuesta el metro cuadrado en Reforma, antes era de $700
15% CAYÓ la renta de oficinas en Álvaro Obregón, zona de oficinas de Santa Fe