RETAIL CONSOLIDA
Luego de 3 años de ajustes y niveles históricos de disponibilidad, el retail recupera crecimiento de cara a una etapa diferenciada por ajustes heredados de la pandemia.
La recuperación generó que a finales de 2022, el inventario nacional de centros comerciales con superficies mayores a 10 mil m2 registrara un crecimiento anual de 2.2%, de acuerdo con el reporte de la firma CBRE México.
Esta tendencia positiva fue resultado del efecto que experimentaron algunos mercados en el país.
Destaca la región metropolitana que registró la apertura de los proyectos Parque Tepeyac, con una superficie equivalente una cuarta parte de la nueva oferta del año de referencia.
En el reporte se establece que esa dinámica incrementó hasta 25.5 millones de m2 el inventario nacional, con lo cual se agregaron 430 mil m2 de nuevos espacios a los distintos corredores de ese mercado.
Este crecimiento, el formato con mayor penetración fue el de usos mixtos, que representó 33% y los regional mall con 17% del total.
Porsuparte,macarquitectosconsultores estimó para 2022 un inventario nacional de 929 centros comerciales anclados por una tienda de autoservicio, cines y/o departamental y con al menos 30 locales.
El Área Bruta Rentable (ABR) acumulaba 23.9 millones de metros cuadrados con lo que el ratio comercial es de 18.5 m2 / 100 habitantes ó 23.5 m2 por cada 100 habitantes urbanos.
Carlos Hernán director ejecutivo de ACE Colombia considera que los tiempos de la expansión terminaron en México y en la región América Latina.
“Venimos de una etapa de cambio y transformación en la industria, un proceso donde la pandemia generó algunas implicaciones, pero la expansión de la última década ya empieza a tocar terrenos donde la expansión no es una constante”, explica.
En su lugar, dice, vendrá un momento de cambio de fase, donde se habla más de consolidaciones, procesos de ampliaciones y remodelaciones de proyectos existentes, tradicionales de centros comerciales.
E-COMMERCE Y FORMATOS El e-commerce es un factor relevante en la nueva era que viven los centros comerciales. Esta fuente de ventas experimentó