מוכנים? צאו לדרך שיקום הדרום מתחיל עכשיו

התכניות לשיקום הדרום נחשפות. מינהל התכנון מקדם בימים אלו עשרות אלפי יחידות דיור במקומות שספגו את הפגיעה הכי קשה בשבעה באוקטובר: אופקים, שדרות, נתיבות ויישובי חבל תקומה – שישנו את פניהם בשנים הקרובות עד לבלי הכר • מחפשים הזדמנויות? עופר פטרסבורג לוקח אתכם לסיור בין ההריסות

אופקים מתאוששת ובונה אלפי דירות

תוספת של 5,800-כ דירות בשכונת אפיקי נחל החדשה

העיר הדרומית אופקים, 25-כ ק"מ מגבול רצונ עת עזה, היא אחת הערים שחוו את הפגיעה הקשה ביותר באותה שבת שחורה. 48 תושבים נרצחו בטבח הנורא בעיר, ועוד עשרות אלפים חוו טראומה שלא ישכחו לעולם. מרגש לראות שכיום, שבעה חודשים אחרי האירועים הקשים, העיר אופקים נמצאת בתהנ ליך התאוששות מבטיח, כאשר לפי נתוני מדלן, קצב מכירת דירות חדשות מתחילת השנה עוקף אפילו את התקופה המקבילה בשנה שעברה. אחת מתכניות הדיור הגדולות שמקודמות בעיר בינ מים אלו, ותסייע לשיקומה, כוללת תוספת של 5,800-כ יחידות דיור כהשלמה לשכונת אפיקי נחל החדשה. מעבר למגורים, התכנית מציעה גם 30,000-כ מ"ר שטחי תעסוקה, 36,000 מ”ר שטחי מסחר, שטחי פנאי, ספורט ונופש, שטחים ציבוריים, מבני ציבור, טיילת, שבילי אופניים והולכי רגל, ולמעשה כל מה שמשפחות צריכות כדי לשפר את איכות החיים שלהן. התוכנית מציעה מגוון טיפוסי בינוי וגדלי דירות אשר יאפשרו יצירת קהילה מגוונת, ומייצרת מרחב עירוני במרכז השכונה, בעל מאפיינים עירונים אינטנסיביים הן מבחינת צפיפות רשת הדרכים, והן מבחינת צפיפות הבינוי המוצעת. הארכת עורק המסחר הראשי מהשכונ נה המאושרת עד לגבול השכונה הדרומי, ותוספת שטחי חקלאות לאגרו-טק, שטחי מסחר, תעסוקה ומלונאות – ישלימו את התשתית לעוגני תעסוקה ומסחר בעיר.

הצמיחה של נתיבות

תוספת אדירה של 15,000 דירות

העיר נתיבות, שקרובה מאוד לגבול עזה, ספגה מאות רקטות מתחילת המלחמה, והתושבים בה מתאנ רים הדי פיצוצים שמגיעים מעזה ומרעידים כל לילה את הבתים. למרות שהעיר לא פונתה על ידי המדינה,

התושבים חזרו לשדרות, שתגדל באלפי דירות

תוספת של 4,800 דירות, תעסוקה, תעשיה ומסחר

העיר שדרות הייתה אחד המוקדים הקשים באירועי השבעה באוקטובר, כאשר עשרות מחבלי החמאס פרצו לעיר ורצחו עשרות מתושביה, ביניהם לוחמים ושוטנ רים רבים שניהלו מולם קרב עיקש שארך כמעט יומיים שלמים, עד שהצליחו לחסל את כולם ולטהר את העיר ממחבלים. אחד הקרבות הקשים שהתרחשו בעיר היה הקרב על תחנת משטרת שדרות, שהפך לאחד מסמלי אובדן השליטה המוחלט ב-7 באוקטובר. שעות ארונ כות של לחימה מול עשרות מחבלים שהתבצרו בתחנה הסתיימו במבנה שחרב לחלוטין, ובקורבנות ישראלים רבים. מאוקטובר ועד מרץ העיר הייתה ריקה מתושנ בים, ובחודשיים האחרונים היא התמלאה שוב – למרות המשך הלחימה ברצועת עזה. אחת התכניות שתסייע לשיקום העיר תקרב אותה אל תחנת הרכבת ('שדרות דרום׳), ותוסיף לה 4,800-כ יחידות דיור, 380,000-כ מ”ר שטחי תעשיה, 185,000-כ שטחי תעסוקה סביב תחנת הרכבת, 50,000-כו מ”ר שטחי מסחר. התכנון כולל רשת רחובות חדשה וצפופה המקשנ רת בין העיר הקיימת, דרכים סובבות ואזורי התעשייה והתעסוקה תומכים. בנוסף, התוכנית מציעה מגוון שטנ חים ציבוריים פתוחים המשמרים ערכי נוף בתחום התונ כנית ונתמכים על ידי רשת שבילים מקשרת עבור הולנ כי רגל. רשת הרחובות, השבילים והשטחים הפתוחים מייצרים מעבר הדרגתי בין מתחם עירוני אינטנסיבי )C( לאזור עירוני בעל אופי אקסטנסיבי )D( המותאם למרחב הכפרי הסמוך. מתחם C מאפשר חידוש ועיבוי למתחם רכבת שדרות תוך מטרה לייצר מרכז תחבורתי חדש לאזור המהווה מכפיל כוח לעיר. בהתאמה, מתחם הינו בעל אופי עינ רוני אינטנסיבי ומשלב שטחי מסחר ותעסוקה לאורך הרחובות העירוניים. מתחם D הינו בעל אופי אקסטנ נסיבי ומשלב מגוון של טיפוסי בינוי ועוצמות בינוי. מתחם E במזרח העיר עתיד להכיל בעיקר שימושים לתעשייה, תעסוקה ומסחר. משפחות רבות החליטו לעזוב בחודשים הראשונים של המלחמה, עקב הקושי הרב להמשיך בשגרה. וענ דיין, על פי נתונים של הלמ"ס, העיר נתיבות חווה התאוששות יוצאת מן הכלל בשוק הדיור, עם עלייה מדהימה של 270%-כ ברבעון הראשון של ,2024 לעונ מת הרבעון האחרון של .2023 נראה כי העיר נתיבות מצליחה דווקא בתקופה הכי קשה של יישובי העוטף, למשוך אליה רוכשי דירות בהיקפים גדולים. לאחר העצירה שחלה כאמור בעקבות ההלם של השבעה באוקטובר, נראה כי ישנה חזרה למגמת הצמיחה שננ צפית בעיר כבר תקופה ארוכה, הודות להיקפי הפינ תוח המשמעותיים בשנים האחרונות. אחת מתכניות הבינוי הגדולות בנתיבות, שמקודמת ברובע הצפוני והדרומי בעיר, מהווה המשך ישיר למנ גמת הצמיחה כאמור, ומרחיבה את שטח העיר הקיים צפונה ודרום מזרחה. התכנית עתידה להכפיל את מספר התושבים הקיים בעיר, העומד על 52,000 תושנ בים כיום, לכדי למעלה ממאה אלף תושבים. התוכנית כוללת שני רובעים ושטחה כולל 4,550-כ דונם. בשטח התכנית מתוכננת הקמה של 15,000 יחידות דיור, 170,000-כ מ”ר שטחי תעסוקה, 40,000 מ”ר שטחי מסחר, 400,000 שטחי תעשיה, אחסנה ומסחר בממשק עם מסוף המטענים המאושר. שטחי פנאי ונונ פש, שטחים ציבוריים, מבני ציבור, כיכרות פארק צינ בורי ויער, ועוד. לצד העצמת החזון העירוני בגדילת העיר, נכלל מרחב עשיר של טבע עירוני העוטף אותה ושפע של שטחים ציבוריים פתוחים הקושרים בין השכונות ברונ בע, לצד אזורי פנאי, נופש וספורט, המקשרים בין שכונ נות המגורים לטבע העירוני. כמו כן, התכנית מאפשרת נגישות למוסדות ציבור ושירותים עירוניים ממש בפתח הדלת. כל אחת מן השכונות כוללות מוסדות חינוך, שטחים פתוחים, אזורי מסחר יומיומי, שטחי תעסוקה ושטחים לפנאי וספורט. לצורך מימוש החזון העירוני המוצע נדרש מאמץ להעתקה, הזזה והתאמה של תשתיות מים חשמל, גז ותחבורה, וביניהן שינוי מדרג כביש 25 מדרך בינעירונ נית לרחוב עירוני ראשי. שינוי תוואי התשתיות נעשה על מנת לתעדף את המשך ורצף השכונות בעיר בחיבור בין העיר הוותיקה ושטח ההרחבה העירוני החדש.

הדמיה: דרמן ורבקל אדריכלים תוכנית שדרות