Der Traum ist aus

Solidarisches Wohnen wollte der Verein Wohnopia in der Talstraße ermöglichen. Warum daraus nun nichts wird

Wohnungen sind knapp, Mieten steigen rasant, besonders in Innenstädten und deren Umgebung. Nicht nur in Erfurt, in vielen deutschen Großstädten finden vor allem für junge Familien und ältere Menschen kaum passenden und erschwinglichen Wohnraum.

Eine Gruppe von 30 Erfurtern will sich damit nicht abfinden. Ihre Idee: Sie sammeln Geld, um ein Wohnhaus zu kaufen und zu sanieren, einigen sich über die Miete, die jeder zu zahlen bereit ist, genug am Ende, damit die Investitionskosten hereinkommen, ohne weitere Gewinnabsichten. Wohnopia wurde das Projekt getauft. Das klingt ein wenig nach Utopie. Doch so utopisch seien die Pläne gar nicht, versichert Sabine Blumenthal, eine der Initiatorinnen. Rund 200 solcher Projekte sind in den vergangenen Jahren bundesweit entstanden. Auch in Erfurt wird bereits mit solidarischem Wohnen experimentiert.

Wohnopia jedoch steht nun vor dem Aus, nachdem eigentlich alles recht hoffnungsvoll begonnen hatte. Was ist passiert?

Dann explodieren Baukosten und Kreditzinsen

2019 war ein geeignetes Objekt gefunden. Die Stadt wollte zwei marode Mehrfamilienhäuser in der Talstraße verkaufen. Nicht an den Meistbietenden, sondern auf der Grundlage eines sozialverträglichen Konzepts. Nach einigen schwierigen Verhandlungen erteilte der Stadtrat Wohnopia den Zuschlag. Hier sollten die Wohnungen entstehen, für Familien, Singles und Wohngemeinschaften, im Ladenlokal im Erdgeschoss ein Begegnungsort für die Nachbarschaft. Doch dann begannen die Probleme.

Die Corona-Pandemie erschwerte das Projekt. Ende 2021 konnte der Verein ein Sanierungs- und Finanzierungskonzept vorlegen. Doch inzwischen zogen nicht nur die Baupreise rasant an, auch die Zinsen für einen in Aussicht stehenden Kredit drohten sich fast zu verdoppeln. So sehr die Projektmacher auch rechneten: Eine angestrebte Kaltmiete von weniger als 10 Euro je Quadratmeter geriet außer Reichweite.

Versuche wurden unternommen, das Talstraßen-Projekt doch noch zu retten. Mit privaten Kleinkrediten sollte das Eigenkapital aufgestockt werden. Gut 750.000 Euro sammelte Wohnopia von enthusiastischen Anlagern ein, denen ein Zwei-Prozent-Zins in Aussicht gestellt wurde. Das selbstgesteckte Ziel von einer Million Euro wurde freilich verfehlt.

Das Gefühl, nicht ernst genommen zu werden

Doch auch von der Stadtverwaltung fühlen sich die Genossenschaftler im Stich gelassen. Die Kommunikation mit den zuständigen Behörden sei unbefriedigend verlaufen. Lange habe das Konzept des Vereins in Schubladen gelegen, ohne dass von der Stadt eine Reaktion kam. Dann sei der vereinbarte Erbpachtzins für das Grundstück infrage gestellt worden. Nur mit öffentlichem Druck konnten die ursprünglichen Konditionen beibehalten werden. „Immer wieder musste nachverhandelt werden.

Wir haben das Gefühl, nicht richtig ernst genommen worden zu sein“, sagt Sabine Blumenthal.

Als die Wohnopia-Macher die Baupläne überarbeiteten, um die Sanierungskosten zu senken, stellte sich die Stadt quer. „Um die Mieten niedrig zu halten, haben wir die Wohnungszuschnitte verkleinert, wollten die Sanierung des Dachgeschosses aufschieben“, sagt Blumenthal. Die Stadt jedoch habe darauf bestanden, dass die Häuser innerhalb von sechs Jahren komplett saniert werden müssten.

Jetzt zieht Wohnopia die Reißleine. „Wir haben uns vorgenommen, dass die Miete maximal bei 11 Euro pro Quadratmeter liegen darf“, erklärt Sabine Blumenthal. Doch die Kosten sind zu hoch, die öffentliche Unterstützung zu gering. „Wir setzen das Projekt nicht um, weil wir es gegenüber unseren Direktkreditgeber*innen nicht verantworten können.“heißt es in einer Mitteilung des Vereins.

„Die Entscheidung, das Projekt nicht umzusetzen, ist uns wirklich

nicht leicht gefallen. Wir haben unzählige Stunden und wahnsinnig viel Herzblut in das Projekt investiert“, wird Vorstandsmitglied Christiane Welker zitiert.

Wie geht es weiter? Ob der Verein nach den nervenzehrenden Erfahrungen in der Talstraße einen neuen Anlauf wagt, sei erstmal offen. Seit 2015 arbeitet Wohnopia schließlich schon auf den Traum vom genossenschaftlichen Hausbesitz hin. Mit den Kleinkredit-Gebern möchte man reden. Natürlich würden sie ihr Geld zurückerhalten, womöglich aber wollten sie es ja auch in andere, erfolgversprechendere Wohnprojekte investieren.

Grüne fordern Wohnprojektlotsen

Für völlig umsonst halten die Genossenschaftler auch das gescheiterte Talstraßen-Projekt nicht. Die Stadt solle den „missglückten Prozess“aufarbeiten, heißt es in der Mitteilung von Wohnopia. Einen Ansprechpartner, der sich mit den besonderen Bedürfnissen solcher gemeinwohlorientierten Wohnprojekte auskennt, sei wünschenswert, findet Sabine Blumenthal. Es sei nun mal etwas anderes, als mit einem erfahrenen, finanzstarken Großinvestor zu verhandeln.

Ähnlich sieht es die GrünenStadtratsfraktion. Sie habe bereits im vergangenen Jahr vorgeschlagen, eine „Wohnprojektlotsin“zu benennen, die Vereinen wie Wohnopia Hilfe im Umgang mit der Verwaltung bietet. Denn auch die Bündnisgrünen sind überzeugt: „Es macht einen Unterschied, wer in Erfurt baut und saniert: Die Wohnprojekte und Genossenschaften stabilisieren die Mieten und investieren in Stadt, Quartier und Wohnraum“, so der wohnpolitische Sprecher der Fraktion, Jasper Robeck.

Er schlägt vor, die Häuser in der Talstraße der kommunalen Wohnungsgesellschaft Kowo zu übertragen. Denn einerseits sollen die Häuser nicht länger leer stehen, andererseits aber auch nicht zu Höchstpreisen an Großinvestoren verkauft werden.

MARCO SCHMIDT / ARCHIV Hier, in der Talstraße 15/16, sollte das Wohnprojekt von Wohnopia entstehen.