Schwäbische Zeitung (Biberach)
Hausbau in drei Tagen
Die Baugenossenschaft Biberach erstellt ein Wohnhaus in Modulbauweise.
BIBERACH/RISSEGG - Wohnungen für Menschen mit niedrigem Einkommen sind in Biberach wie in den meisten Städten eher rar. Ein neues Projekt der Baugenossenschaft (BG) Biberach könnte hier zukunftsweisend sein. In Rißegg hat die BG diese Woche in nur drei Tagen ein Gebäude aus Massivholz in Modulbauweise errichtet. Das Kuriose: Es ist bereits bezugsfertig.
„Wir sehen unsere Aufgabe darin, in der Stadt preisgünstigen Wohnraum zu schaffen“, sagt Patrick Detzel, Geschäftsführer der BG. Das Problem: Die benötigten Wohnungen lassen sich nicht auf die Schnelle erstellen. Oder doch?
„Wenn wir ein Mehrfamilienhaus in konventioneller Weise bauen lassen, so wie derzeit im Neubaugebiet Hochvogelstraße, dann vergehen von den ersten Planungen über Genehmigungsverfahren bis zur Fertigstellung mal locker vier Jahre“, sagt Detzel. Hinzu kämen explodierende Baupreise und die hohe Auslastung der Firmen. „Das führt zu einem Mietpreis, der für unser Klientel nicht mehr bezahlbar ist.“
Die BG sei deshalb bereits seit einigen Jahren auf der Suche nach Alternativen. Diese betreffen vor allem Häuser in Holzmassivbauweise und Gebäude, die sich aus Modulen zusammensetzen lassen. „Wir haben da auch einige Gebäude und Firmen, unter anderem in Vorarlberg besichtigt, aber schnell gemerkt, dass ein Gebäude an einem Ort X nicht einfach eins zu eins nach Biberach übertragbar ist“, sagt Detzel.
In München wurde er dann vor etwa zwei Jahren auf einen Modulbau in Holzbauweise der Firma Variahome aus Geiselharz (Kreis Ravensburg) Patrick Detzel und Energieberaterin Birgit Konzept vor dem Modulhaus der Baugenossenschaft Biberach in Rißegg, das eine künftige Variante für preisgünstigen Wohnraum sein könnte.
aufmerksam. Die BG sei sowohl vom Gebäude selbst als auch von der Produktion begeistert gewesen.
Aufbau in den Schulferien
Im Dezember 2017 begann die Planung, das Haus auf einem Grundstück in der Rißegger Straße 114 in Rißegg zu errichten. Weil dieses an der Zufahrt zum Bischof-Sproll-Bildungszentrum und zur Grundschule liegt, war es eine Auflage der Stadt, dass der Aufbau des Hauses in den Ferien erfolgen musste. „Sonst wären wir noch schneller gewesen“, so Detzel.
Auf zwölf Tiefladern wurden die Module Anfang der Woche angeliefert und in den vergangenen Tagen zu einem
Wohngebäude mit sechs Wohnungen zu je 54 Quadratmetern zusammengesetzt. Dusche, WC, Lichtschalter, Holzdecken, Lampen – alles ist bereits installiert und muss nur noch angeschlossen werden. Lediglich die Küche muss der Mieter selbst einbauen lassen. „Das Haus ist jetzt quasi bezugsfertig“, sagt Detzel. Bezogen werden die Wohnungen jedoch erst im Dezember. Der Mietpreis werde bei 7,56 Euro/Quadratmeter liegen.
Rund 1,3 Millionen Euro hat die BG dafür investiert. „Das hätte es uns vermutlich auch in Massivbauweise gekostet“, sagt Detzel. Die Bauzeit wäre aber um ein Vielfaches länger gewesen. „So erzielen wir bereits jetzt
Mieteinnahmen, womit das Projekt auf lange Sicht kostengünstiger ist.“Hinzu kommt noch die Energieeffizienz des Hauses (KfW-40-Standard).
Mit dem Modulbau habe die BG in Biberach auf dem Wohnungsmarkt Neuland betreten, so Detzel. Für das Neubaugebiet Hauderboschen bewirbt sich die BG ebenfalls mit einem Modulbau um ein Grundstück bei der Stadt. Geplant sind dort dann 15 bis 18 Wohnungen.
Ein Video zu dem Projekt gibt es unter