Neuss-Grevenbroicher Zeitung Neuss
Millionen-Investition in neue Wohnungen
Am Herkenbuscher Weg in der Südstadt plant der Bauverein ein ehrgeiziges Projekt: Mehrere Häuser aus den 50er Jahren sollen abgerissen und durch moderne Neubauten ersetzt werden. Wie viele Wohnungen geplant sind und wann das Vorhaben realisiert werden soll.
SÜDSTADT Der Bauverein Grevenbroich will am Herkenbuscher Weg in der Südstadt einen weiteren Meilenstein in seiner fast 100-jährigen Geschichte setzen: Drei ehemalige Mietshäuser des Alu-Produzenten VAW, die sich seit langer Zeit im Besitz der Genossenschaft befinden, sollen in den nächsten Jahren abgerissen werden, um einem modernen Quartier mit insgesamt 95 Wohnungen zu weichen. Die Investitionssumme ist beachtlich: Vorstand Sven Möller beziffert sie aktuell mit rund 30 Millionen Euro.
Für das geplante Neubaugebiet hatte der Bauverein einen Architekten-Wettbewerb ausgelobt, an dem sich insgesamt elf hochkarätige Büros aus der Region beteiligt hatten. „Wir wollen die besten Ideen und Konzepte für unser Projekt“, erklärt Möller den Grund für den Experten-Contest. Eine Jury unter der Leitung der Universitätsprofessorin Anett-Maud Joppien entschied sich schließlich für einen Vorschlag des Büros von Professor Gernot Schulz aus Köln. „Einstimmig“, wie der Bauvereins-Vorstand betont.
Das Gewinnerprojekt sieht den Neubau von insgesamt fünf fünfeckigen Baukörpern vor, die sich lose auf dem etwa 9000 Quadratmeter großen Grundstück verteilen – und zwar so, dass kein Nachbar dem anderen ins Fenster schauen kann. „Die lockere Bebauung ermöglicht qualitätvolle Zwischenräume, auf denen sich genossenschaftliches Leben abspielen kann“, sagt Architekt André Zweering vom Büro Schulz mit Blick auf das Modell der Siegerarbeit. Wege und Plätze innerhalb des Quartiers werden von Bäumen beschattet, die bereits vorhanden sind und größtenteils erhalten bleiben sollen. Der Plan lässt erahnen: Hier lässt es sich künftig aushalten.
Eine Sanierung der drei in den 1950er Jahren errichteten Mietshäuser hat der Bauverein erst gar nicht in Betracht gezogen – insbesondere aus zwei Gründen. Zum einen ist die Bausubstanz der alten Werkswohnungen zu schlecht, um wieder auf Vordermann gebracht zu werden. Zum anderen wird das Grundstück am Herkenbuscher Weg alles andere als optimal genutzt. Nur 27 Wohnungen sind auf fast einem Hektar vorhanden. „Hinzu kommt, dass die drei Gebäude die höchsten CO2-Emissionen in unserem Bestand ausstoßen – auf der Farbskala der Energieeffizienzklasse liegen sie im tiefroten Bereich“, betont Sven Möller. „Worst performance buildings“, nennt er das. Gebäude mit der schlechtesten Leistung.
Da muss sich was ändern. Vor allem auch, weil sich der Bauverein auf die Fahnen geschrieben hat, den CO2-Ausstoß seiner rund 1700 Wohnungen bis zum Jahr 2045 deutlich zu senken. „Wir sind auf einem guten Weg und liegen heute bei 33 Kilogramm pro Quadratmeter“, sagt Möller. Ehrgeiziges Ziel ist ein Wert zwischen sechs und zwölf Kilo, den die Genossenschaft innerhalb der nächsten 21 Jahre erreichen möchte.
So wurde im Rahmen des Architekten-Wettbewerbs vor allem ein Augenmerk auf den CO2-Fußabdruck und eine nachhaltige Konstruktion mit recycelbaren Materialien gelegt. „Das Projekt umfasst innovative Maßnahmen, um Umweltauswirkungen sowohl während des Bauprozesses als auch bei der späteren Nutzung zu reduzieren“, sagt Sven Möller. Architekt Dominik Hesse vom Büro Schulz schlägt eine Holz-Beton-Hybridbauweise vor – die wiederum Gegenstand der bald mit dem Bauverein beginnenden Verhandlungen sein wird. Genau wie die Farbgebung der Gebäude in Grün und Rot, die auf dem Siegerplan sehr stylisch daherkommt, aber noch nicht in Stein gemeißelt ist.
Am Herkenbuscher Weg plant der Bauverein einen bunten Mix mit Wohnungsgrößen von 55, 65, 75 und 95 Quadratmetern – die Palette reicht von der Singlewohnung mit zwei Zimmern bis zur Familieneinheit, die über vier Räume
verfügen wird. „Alle Wohnungen sind barrierefrei und werden einen Außenbereich erhalten, entweder in Form eines Mietergartens oder einer Loggia“, sagt Sven Möller. Die Wohnungen in den Staffelgeschossen der dreietagigen Gebäude sollen mit Dachgärten ausgerüstet werden. Die neuen Häuser sollen aber auch in die Umgebung passen, der Bauverein spricht von einer „harmonischen Integration“.
Für den Vorstand wichtig: Das Siegerkonzept erlaubt einen abschnittsweisen Rückbau der bestehenden Bebauung. Für die Mieter des Quartiers soll frühzeitig eine Ersatzwohnung bereitgestellt werden – voraussichtlich am Pillauer Weg in Noithausen, wo der Bauverein mit dem „Campus“ein weiteres Vorzeigeprojekt realisiert.
Davon ausgehend, dass sich die Rahmenbedingungen für Neubauten künftig wieder verbessern, strebt die Genossenschaft möglichst noch in diesem Jahr eine Änderung des Bebauungsplans für das Areal am Herkenbuscher Weg an, 2025 sollen sich Planung und Baugenehmigung anschließen. Zwei Jahre danach könnte mit dem ersten Bauabschnitt begonnen werden, wiederum ein Jahr danach mit dem zweiten. Die Fertigstellung des Projekts, so der grobe Zeitplan, ist für 2030 vorgesehen.