Die eigenen vier Wände werden immer teurer

Was ist meine Immobilie wert: Großes Interesse an Infoveranstaltung der Sparkasse

Neuburg/Rain Großes Interesse weckte die Infoveranstaltung der Sparkasse Neuburg-Rain zum Thema „Was ist meine Immobilie wert?“. Rund 110 Gäste konnte Vorstandsmitglied Wolfgang Pöppel dazu in der Hauptstelle in Neuburg begrüßen.

Die Frage nach dem aktuellen Wert einer Immobilie stellt sich beim Kauf und Verkauf sowie der Weitergabe gleichermaßen. Seit einigen Jahren ändern sich die Preise zum Teil in kurzer Zeit, wer den aktuellen Wert nicht kennt, kann viel Geld verlieren.

Jürgen Sutter, zertifizierter Sachverständiger für die Markt- und Beleihungswertermittlung von Standardimmobilien, erläuterte wie der Wert einer Immobilie fachmännisch ermittelt wird. Etliche Dinge wirken sich dabei auf den Wert einer Immobilie aus. Entscheidend ist aber in erster Linie die Lage. Die Sparkassen-Experten berücksichtigen dabei die „Lila“-Faktoren Landschaft, Infrastruktur, Lebensqualität und Arbeit. Deren Auswirkungen führen zu deutlichen Preisunterschieden – und auch zu einzelnen „Preisübertreibungen“.

Was aber kann ein Eigentümer für seine Immobilie verlangen? Nach den Erfahrungen der Sparkasse bewerten Besitzer von Eigentumswohnungen oder Häusern ihre Immobilie meist deutlich zu niedrig oder zu hoch. Beides hat oft den gleichen Effekt für den Verkaufspreis: Er liegt unter dem, was der Markt hergibt.

Sutter stellte verschieden Wertermittlungsverfahren mit Praxisbeispielen vor. Um den Wert der Immobilie jedoch richtig zu ermitteln, sollte man auf die Kompetenz der Sparkassen-Makler vertrauen. Deshalb erhielten alle Teilnehmer einen Gutschein für eine kostenlose Marktpreiseinschätzung durch die Makler der Sparkasse NeuburgRain.

Peter Bayerlein, Leiter der Immobilienabteilung der Sparkasse Neuburg-Rain, zeigte im Anschluss interessante Zahlen des Wohnimmobilienmarktes in der Region auf. Zum Beispiel führte er den Gästen die Kaufpreisentwicklung von neuen und gebrauchten Immobilien vor Augen. Auffallend war dabei am Beispiel Neuburg, dass sich zwischen 2004 und 2011 sowohl bei den Grundstücks- als auch den Immobilienpreis nichts Wesentliches getan hat, vielmehr Grund und Haus 2011 mitunter sogar günstiger zu bekommen war als sieben Jahre zuvor. Von 2011 auf 2018 sind die Preise allerdings auch in Neuburg regelrecht explodiert. Die Grundstückspreise für bevorzugte Gegenden liegen heuer zwischen 310 und 410 Euro pro Quadratmeter. 2004 zahlte man dafür noch zwischen 180 und 300 Euro. In mittleren Lagen zog der Preis pro Quadratmeter von zwischen 150 und 190 Euro auf 220 bis 300 Euro an. Konnte ein neues Doppel oder Reihenhaus in Neuburg 2011 in bevorzugter Lage noch für zwischen 260000 und 295000 Euro erworben werden, legen Käufer 2018 schon zwischen 500000 und 550000 Euro hin. Auch gebrauchte Immobilien sind im Wert enorm gestiegen. Zahlte man für ein gebrauchtes Doppel- oder Reihenhaus vor sieben Jahren noch zwischen 210000 und 245000 Euro, können Verkäufer aktuell einen Preis zwischen 410000 und 470000 Euro erzielen. Auch bei Eigentumswohnungen ist diese Entwicklung zu erkennen.