Wohnen auf Sportplatz wird konkreter
Die Areal-Pläne sehen individuelles Bauen mit verschiedenen Hausformen vor.
WURMLINGEN – Das Areal des bisherigen Hauptsportplatzes in Wurmlingen zwischen der Bebauung an der Schloßstraße im Osten und dem Faulenbach im Westen soll für eine Wohnbebauung genutzt werden. Der Aufstellungsbeschluss für eine Umwandlung ist bereits vom Gemeinderat gefasst worden.
Zur weiteren Konkretisierung des notwendigen Bebauungsplanverfahrens „in diesem attraktiven Gebiet“sind die Grundsätze des städtebaulichen Entwurfs notwendig, so Bürgermeister Klaus Schellenberg. Henner Lamm vom Planungsbüro kommunalPLAN hat dazu Entwürfe entwickelt und diese am Montag im Gemeinderat vorgestellt. Außerdem erläuterte er die notwendigen Schritte in einem „Bebauungsplan im beschleunigten Verfahren nach Paragraf 13b des Baugesetzbuchs (BauGB)“. Für dieses sind weder ein ausführlicher und formeller Umweltbericht, noch eine Ausgleichsbilanzierung notwendig. Zudem ist eine reduzierte, frühzeitige Beteiligung möglich. In einem Kurzgutachten ist der Artenschutz zu berücksichtigen.
Zu den „wesentlichen Festsetzungsinhalten“gehören die Einstufung als allgemeines Wohngebiet und Festlegung der öffentlichen Verkehrsflächen einschließlich der Parkflächen. Fixiert müssen auch die Haustypen und deren Größe, sowie die Freiraumgestaltung sein. Der Satzungsbeschluss muss vom Gemeinderat bis spätestens Dezember 2021 erfolgen.
Die Entwürfe von Planer Lamm sehen auf der Ostseite des Geländes mit „wunderbarer Lage innerhalb des Orts“individuelles Bauen mit unterschiedlichen Hausformen vor – darunter Einfamilien-, Doppel- oder Kettenhäuser. Die Grundstücksgrößen könnten bei rund 500 Quadratmetern liegen. Bei den Festsetzungen sollen das Volumen, die Geschossigkeit und die Firsthöhe der Gebäude „ohne bürokratische Drangsaleien“vorgegeben werden.
Der rund doppelt so große westliche Teil des innerörtlichen Wohngebiets soll dem Mehrfamilienhausbau vorbehalten sein. Vorstellbar seien Gebäude mit drei Vollgeschossen und ein Penthouse drauf, so Planer Lamm. Die Erschließung soll von Süden von der Unteren Hauptstraße aus erfolgen. Möglich wäre zusätzlich eine Ausfahrt im Norden auf die Schlossstraße.
Unabhängig von deren Realisierung sollen dort grundsätzlich Fußgänger und Radfahrer die Schlossstrasse
erreichen können. Insgesamt seien „von den Rahmenbedingungen gute Voraussetzungen für individuelles und für verdichtetes Bauen gegeben, war das Fazit von Planer Lamm.
Wie Bürgermeister Klaus Schellenberg auf Nachfrage unserer Zeitung mitteilte, sollen die Erschließungsarbeiten nach Abschluss des aktuell laufenden Bebauungsplanverfahrens im Sommer 2021 beginnen. Die Gemeinde ist noch mit zwei weiteren Sportplätzen ausgestattet, darunter ein Kunstrasenplatz. „Das bietet einiges an Möglichkeiten“, sagt Schellenberg. Dorthin soll auch das Vereinsheim des SV Wurmlingen umziehen, für das aktuell ebenfalls das Bebauungsplanverfahren läuft. Bis der Neubau steht, soll das Vereinsheim an seinem bisherigen Standort bleiben, so Schellenberg.