Ce qui change (ou pas)

Focus En ce début d’année, on fait le point sur les différents dispositifs, aides et « coups de pouce » au marché de l’immobilier

Quand le bâtiment va, tout va. L’adage est on ne peut plus vrai. Surtout après une année marquée par une crise sanitaire sans précédent. Le marché immobilier a su résister à la Covid. Notamment grâce aux différents dispositifs de soutien encourageant la production de logements, leur rénovation ou encore leur mise sur le marché locatif. Mais qu’en sera-t-il en 2021 ? Tout dépendra du maintien, ou pas, de ces « coups de pouce » à l’immobilier. Voire de leur amplification. Car pour éviter un ralentissement de ce secteur majeur de l’économie française, le gouvernement pourrait être tenté d’introduire de nouvelles mesures de relance.

PTZ et Pinel maintenus

Ce sont les deux principaux leviers pour encourager, d’un côté l’accession à la propriété, et de l’autre, l’investissement locatif. Le prêt à taux zéro (PTZ) et le dispositif Pinel qui permet de défiscaliser une partie des loyers perçus seront reconduits en 2021. Même si cette prorogation n’était pas acquise pour le Pinel. La nouvelle ministre du Logement,

Emmanuelle Wargon, a finalement annoncé que ce dispositif perdurerait cette année et même en 2022.

Réforme des APL

Pour les locataires, les aides personnalisées au logement (APL) ne sont pas remises en cause. Mais leur mode de calcul doit toutefois être modifié cette année. Une réforme annoncée depuis longtemps mais qui peinait jusque-là à se mettre en oeuvre. Depuis le 1er janvier le montant des APL est réévalué trimestriellement sur la base des revenus réellement perçus au cours des 12 derniers mois au lieu de se baser sur les ressources des deux dernières années. Le gouvernement veut ainsi que ces aides reflètent davantage la situation « en temps réel » des bénéficiaires… Et sans doute faire quelques économies. Car en cas d’augmentation des ressources, elles tombreront plus rapidement.

Suppression de la taxe d’habitation

Autre réforme importante, la suppression progressive de la taxe d’habitation sur les résidences principales, va se poursuivre. 80 % des Français ont déjà vu leur prélèvement foncier diminuer en 2020. Pour eux la suppression totale de cet impôt indirect devrait être effective en 2021.

Mais quid des autres Même s’il ne s’agit pour l’heure que d’une rumeur démentie par le Premier Ministre, le gouvernement aurait envisagé de repousser à l’horizon 2023 la taxe d’habitation des ménages les plus aisés. A suivre…

Rénovation énergétique pour tous

Ma Prime Rénov’ qui permet de financer des travaux de rénovation énergétique ou d’amélioration de l’habitat voit ses conditions d’éligibilité élargies. Cette aide à la rénovation n’est plus seulement réservée aux ménages les plus modestes, même si le montant est conditionné aux ressources du demandeur.

Cela n’en demeure pas moins l’une des bonnes nouvelles de cette année 2021.

(Photo Philippe Arnassan) Les « coups de pouce » à l’immobilier prorogés en .