Hyresnivån fällde Lappvikavtalet – förhandlingar nästa vecka
Beskedet kom genast efter julen, under mellandagarna. Då sade Helsingfors upp avtalet med hyresgästerna i det gamla sjukhuset i Lappviken. Nu berättar Susanne Leppänen varför.
Susanne Leppänen är enhetschef på Stadsmiljösektorn vid Helsingfors stad. Hon hyr ut fastigheter och är den tjänsteperson som sade upp hyresavtalet i Lappviken. Men, säger hon, det beslutet är inte enbart hennes. Enligt Leppänen har staden rutiner och principer för att administrera alla 1700 hyresavtal som man har med företag och föreningar.
– I förhandlingarna har cheferna för Lokalcentralen och företagstjänster och en förhandlare deltagit. Tillsammans med sina chefer har de alla deltagit i beslutet att säga upp hyresavtalet, säger hon.
Så här berättar Susanne Leppänen om förhandlingarna, hyresnivån, politikerbeslut och målet med idétävlingen och kommande möten med hyresgästerna.
Varför sades avtalet upp genast efter julen? – Vi har förhandlat med hyresgästerna sedan hösten 2018 därför att nivån på hyran i avtalet behöver ses över. Vi har haft tre möten med hyresgästerna och varje gång betonat stadens samarbetsvilja. Vi uppskattar det viktiga arbete som i dag görs i Lappviken. Målet är att hitta en lösning som båda parterna är nöjda med.
– När den nuvarande överenskommelsen upphör den sista juni 2019 har kontraktet gällt i 3 år och 8 månader. Hyran är 3,61 euro per kvadratmeter och det täcker inte kostnaderna för värme, el och vatten.
– Staden har gjort nödvändiga reparationer för motsvarande fem miljoner euro så att byggnaden som är kulturmärkt och därmed skyddad också ska gå att använda. Så i förslaget på 9 euro per kvadratmeter ingår tomthyra, fastighetsskötsel och reparationer som gjorts under de gångna tre åren. Avgifterna är fördelade över de 15 kommande åren. Staden gör de sista reparationerna för att hålla sjukhusfastigheten i skick den här våren.
– Nu måste vi göra en ändring i avtalet som gäller. Alla sammanslutningar bör behandlas lika och de ska få en möjlighet att hyra lokaler av staden. Efter pressmeddelandet den 28 december fick vi genast nya förfrågningar. De förtroendevalda bestämde på mötet den 11 december 2018 att verksamheten i Lappviken ska få fortsätta och att en överenskommelse är möjlig utan att hyreskontraktet sägs upp. Är det här en felaktig uppfattning? – Politikerna beslöt två saker. Det ena är att starta en idétävling för att sälja sjukhusfastigheten. Då bestämdes också att uthyrning är möjligt. Det andra beslutet handlar om principerna i nya detaljplanen. En sådan behövs då huvudbyggnaden är avsedd för vård och socialarbete i den nuvarande planen.
– Idétävlingen avgörs i början av 2020 och först då kan vi få ett beslut om nya ägaren. Stadens mål är att byggnaderna inte står tomma. Tanken har hela tiden varit att de nuvarande hyresgästerna kan stanna åtminstone så länge. Enligt politiker och hyresgäster har förhandlingarna om en ny hyra löpt bra. Stämmer det inte? – Förhandlingarna började på hösten och de fortsätter.
Staden jämför hyresnivån i Lappviken med hyrorna i närområdet. De är högre. Exakt med vad jämför man då? – I närheten är hyresnivån för kontor i medeltal 17,80 euro.
Enligt pressmeddelandet är el och vatten i Lappvikens sjukhus stora utgifter för staden. Är det inte staden som äger just elbolaget? – Dagens hyra täcker inte ens fastighetsskötsel, värme, el och vatten.
På stadens nätplats finns fortfarande inget beslut om uppsägningen av hyresavtalet. Varför är det här tjänstemannabeslutet inte där bland andra beslut? – Då staden gör ett hyresavtal görs ett tjänstemannabeslut som upptas i den offentliga listan. Uppsägningar kräver inget sådant beslut.
Det sägs att uppsägningen av hyresavtalet är ett taktiskt drag av staden för att snabba på förhandlingarna. Handlar det verkligen om taktik? – Nej.
Hurdan är responsen som staden fått? – Staden och stadsborna är överens. I Helsingfors behövs ett för alla öppet ställe som sjukhusområdet i Lappviken. Det ska vi bevara och det är också syftet med idétävlingen. Under förhandlingarna har vi också fått förfrågningar av intresserade som vill hyra i Lappviken.
– Förhandlingarna fortsätter nästa vecka, den 11 januari.