Bostäder behövs trots rekordmånga tomma ettor i Åbo

Trots att bostadsmarknaden knäar och många hyreslägenheter står tomma kan Åbo inte sluta satsa på tillväxt. I nåt skede svänger pendeln.

DEN nationalekonomiska kräftgången har stora effekter på bostadsmarknaden. I Åbo har antalet tomma hyreslägenheter vuxit kraftigt under det senaste året. Framför allt enrummare har svårt att hitta hyresgäster, visar en kartläggning som Turun Sanomat gjort (TS 11.5).

ÄNNU FÖR EN handfull år sedan var det en strid på knivseggen om ettorna i Åbo när tusentals nya studenter skulle hitta någonstans att bo. Sedan kom coronavåren och en synlig nedgång på den privata bostadsmarknaden inleddes när många studenter flyttade bort för att studera på distans. Efterfrågan på framför allt ettor minskade kännbart. Fortsättningsvis kan studenterna välja bland ett betydligt större utbud än före pandemin.

EN SÖKNING PÅ Oikotie ger cirka 2 200 lediga hyresbostäder i Åbo. Nästan hälften av dem är ettor, enligt TS kartläggning. Totalt står över 12 800 bostäder tomma i Åbo, enligt Statistikcentralen, vilket är långt fler än normalt.

Vanligtvis räknar man med att kring 5 procent av bostäderna i en stad står tomma, medan siffran för tomma höghuslägenheter i Åbo nu är mer än det dubbla, närmare 11 procent. Det kan jämföras med S:t Karins där motsvarande siffra är 8 procent, eller Pargas och Raseborg där över 21 procent av höghuslägenheterna står tomma.

ANTALET TOMMA

bostäder har nästan fördubblats under 2000-talet om vi ser på hela landet. En stor del av förklaringen stavas urbanisering och invandring som får unga, arbetsföra och familjer att flytta från glesbygden till större städer efter jobb och studier. Också utlänningar som kommer till Finland söker sig till tillväxtorter med större integreringsmöjligheter. I den meningen gynnas städer som Åbo, som stadigt har vuxit och nu rymmer över 200 000 invånare.

OM ÅBO SKA BEHÅLLA sin attraktionskraft och inte förlora invånare till grannkommuner som konkurrerar med både natur och billigare bostadspriser måste staden satsa på att utveckla bostadsbyggandet. Följaktligen har flera nya bostadsområden och stora huskomplex byggts, i enlighet med stadens visioner. Framför allt under det senaste året har många höghus med små lägenheter blivit klara. Problemet är att de inte har gått åt som väntat.

FLEST LEDIGA

hyreslägenheter finns det i nya stadsdelen Slottsstaden och i området kring Kirstiparken där Runsalavägen börjar. Många tomma bostäder hittas också i områden som Pukkila, Varvsstranden, Martinsbacken, Kuppis, Norrstan, i Raunistula där Tammerforsvägen börjar och nära Tomasbron.

TROTS ATT

bostadspriserna generellt har gått ned och utbudet är stort syns det inte i priserna för nybyggda bostäder och många investerare har dragit öronen åt sig.

Avkastningen på en investeringsbostad är inte nödvändigtvis lika hög längre och boendekostnaderna har ökat. En bostad som inte går åt på hyresmarknaden är förstås en präktig minusaffär.

Om Åbo ska behålla sin attraktionskraft och inte förlora invånare till grannkommuner som konkurrerar med både natur och billigare bostadspriser måste staden satsa på att utveckla bostadsbyggandet.

ALLT PEKAR ÄNDÅ på att det i framtiden behövs fler en- och tvårummare i stadsregionerna eftersom hushållens storlek minskar och flyttrörelsen inte avtar. Åbo stad kan bara hoppas på att bostadsbyggandet inte helt stannar upp i väntan på bättre tider.