SUBSIDIO PARA VIVIENDAS ALCANZARÍA HASTA EL 2025
HIPOTECARIOS. LA MAYORÍA DE PERSONAS APLICAN PARA LAS CASAS DE INTERÉS SOCIAL Y DE INTERÉS PÚBLICO, PERO SE TEME QUE EL FIDEICOMISO SE TERMINE Y LA TASA DE INTERÉS SUBA.
Adquirir una casa nueva con un crédito hipotecario podría costar más en el 2025 si se termina el fideicomiso creado para las VIS y VIP.
A inicio de este año, según datos del Gobierno Nacional, el fideicomiso contaba con $ 250 millones para financiar las Viviendas de Interés Social (VIS) y las Viviendas de Interés Público (VIP), hasta el 2024. El programa del Gobierno financia las VIS hasta 80.100 dólares (178 salarios básicos) y las VIP desde 80.104 hasta $ 103.050 (178,01 hasta 229 SBU), con el 5 % de entrada y hasta 25 años plazo.
En Manabí, los constructores han registrado 228 proyectos VIS y VIP en el Ministerio de Desarrollo Urbano y Vivienda (Miduvi). Los proyectos de viviendas están principalmente en Portoviejo, Manta, Montecristi y Jaramijó, y, en menor cantidad, en Sucre, Bolívar, Chone, Pedernales y 24 de Mayo. En total, el número de VIS y VIP en Manabí suman 2.134.
Leidy Macías, asesora de ventas y créditos de la constructora Indeco, menciona que cuentan con estos tipos de viviendas en la urbanización de la vía Portoviejo - Manta, donde ofertan tres tipos de casas cuyos valores son de $ 60 mil, $ 73 mil y $ 79 mil. Señala que la mayoría aplica a créditos hipotecarios con entidades financieras que ofrecen los préstamos para VIS y VIP, con una tasa de interés del 4,88 %, financiando el 95 % de las viviendas.
El Banco del Instituto Ecuatoriano de Seguridad Social (Biess), en cambio, oferta este tipo de créditos con una tasa de interés del 5,9 %.
DEMANDA. En los ocho primeros meses de este año, los créditos hipotecarios aumentaron un 34,07 %. Según información del Miduvi, a escala nacional se han realizado 2.407 operaciones para VIS y VIP, 612 más que el 2022.
Macías dice que si se termina el fideicomiso, la afectación será tanto para las inmobiliarias como para los clientes, pues la tasa de interés que brindarán las entidades financieras será del 9,50 % como mínimo. Así, por ejemplo, por un crédito hipotecario de 70 mil dólares con una tasa de interés del 4,88 %, en la actualidad se termina pagando alrededor de 121 mil dólares, mientras que con una tasa de interés del 9,50 %, terminará pagando aproximadamente 183 mil dólares.
Andrés Corredor de la urbanización La Carolina, en Portoviejo, señala que ofertan casas desde 68 mil hasta 80 mil dólares que se puede aplicar a los créditos para VIS y VIP. “Es lo que más buscan las personas, prefieren las tasas (de interés) preferencial”, indica el agente de bienes raíces, quien considera que con una tasa de interés más alta, las personas desistirán de los créditos hipotecarios.
Para los agentes inmobiliarios, la demanda actual de las viviendas en las urbanizaciones se debe a la inseguridad en las calles. “El hecho de tener el servicio de guardianía las 24 horas, para ingresar a la urbanización se piden los datos y la autorización, eso incentiva a las personas a comprar sus casas en la urbanización. Buscan la seguridad”, comenta Macías.
POR LA INSEGURIDAD, LAS PERSONAS BUSCAN BASTANTE LAS URBANIZACIONES PORQUE SE BRINDA SEGURIDAD”.
CRÉDITOS ENTREGADOS PARA VIVIENDAS
LO QUE QUEDA. Según el portal Primicias, el vocero del gremio Constructores Positivos, Henry Yandún, estima que todavía hay alrededor de $ 148 millones de recursos públicos disponibles en el fideicomiso, por lo que dice que el dinero alcanzará para subsidiar la tasa de interés hasta dos años más, es decir, hasta 2025 o máximo febrero de 2026.
Sin embargo, desde el Miduvi no ha habido pronunciamiento sobre el tema. 2022
CRÉDITOS ENTREGADOS POR MESES - 2023
Enero
Febrero