I Randers har man renoveret med indeklimaet som første prioritet. Det kostede køkken-alrummet livet
Hvor meget kan du egentlig forbedre indeklimaet – og selvfølgelig også boligen – for 500.000 kroner? Det afslører et nyt projekt, hvor tre tidstypiske parcelhuse er blevet markant sundere at bo i.
Køkkenet i det gule murstensparcelhus fra 1962 er lille og smalt. Det er et af den slags køkkener, hvor man gnider sig ufrivilligt op ad hinanden, hvis man er mere end én kok om maden. Maling skaller af fra overskabene og falder i vaerste fald ned i maden, der bliver lavet på komfuret.
Køkkenet er med familiens egne ord »et stort mareridt«, da de flytter ind i huset i 2019.
Det samme gaelder i en bungalow fra 1937 en håndfuld kilometer vaek i Randers. Her er køkkenet helt uden skuffer, og der mangler skabsplads.
Til gengaeld er der i begge huse en spisestue eller stue lige på den anden side af køkkenvaeggen. Mange ville sikkert rive denne vaeg ned som det første og lave et nyt, åbent køkken-alrum, som har vaeret på fremmarch de seneste 50 år.
Men sådan går det ikke, hverken i det gule murstensparcelhus eller i bungalowen.
Sammen med et tredje hus, en murermestervilla fra 1953, har husene i Randers nemlig vaeret en del af projektet ”Sunde Boliger Renovering”, som Realdania By & Byg står bag.
Da familierne er flyttet ind i de tre huse i 2019, bliver indeklimaet derfor testet. Alt lige fra CO2, temperatur, radon, skimmelsvamp, fugtighed og en lang raekke andre ting, der afslører, om indeklimaet er godt eller skidt, bliver målt. Og resultatet er ikke godt.
I alle tre huse er der problemer med fugt, skimmel og radon. Der mangler lys, arkitekturen er dårlig, og så er emhaetterne så gamle, at de slet ikke kan fjerne de skadelige stegepartikler, der bliver sendt rundt i boligen.
Indeklimaet kommer først
Målingerne viser, at der kan vaere nogle faellestraek ved de udfordringer, du møder, hvis du køber et gammelt hus. Det påpeger Henrik Bisp, der er fagekspert i Videncentret Bolius og har besøgt husene.
»Indeklimaet skiller sig ud og er dårligt på en raekke punkter, og det skyldes bl.a. den måde, man byggede huse på dengang. De er ikke sikret mod fugt, hvilket der er problemer med i husene, ligesom der også er udfordringer med radon,« siger han og fortsaetter:
»Da de tre huse må betragtes som ret almindelige, så må man forvente, at du kan møde et lignende dårligt indeklima i aeldre huse, der er vedligeholdt og har fået forbedringer hist og her, men ingen totalrenovering.«
Som en del af projektet bliver der afsat penge til renovering af de tre tidstypiske huse i Randers. Også penge nok til et nyt køkken, som familierne drømmer om. Men det får de ikke. I hvert fald ikke helt. Det vender vi tilbage til.
For i dag er de tre huse godt nok hver isaer blevet renoveret for en halv million kroner. Men kriteriet for renoveringen har ikke vaeret familiernes ønsker eller drømme om et åbent køkken-alrum. I stedet har målet vaeret at forbedre indeklimaet i de tre aeldre huse.
»Vi ved efterhånden en del om, hvordan man sikrer et godt indeklima i nybyggede huse. Men langt de fleste af os bor i brugte huse. Vi ville derfor gerne se, hvor meget vi kunne forbedre sundheden for 500.000 kroner, hvor du samtidig oplever, at boligens kvalitet bliver løftet,« forklarer Jørgen Søndermark, der er arkitekt og projektleder i Realdania By & Byg.
Ventilation løser mange problemer
Efter indeklima-målingerne samler Realdania en raekke fagfolk og eksperter om renoveringerne af de tre huse, og de har prioriteret forskellige løsninger ud fra, hvad der kan forbedre indeklimaet mest muligt.
Det betyder bl.a., at der i alle tre huse er installeret ventilationsanlaeg.
»Lige netop luften rummer flere problemer for indeklimaet, hvor forurenende stoffer, dårlig lugt eller farlige partikler bliver båret rundt indendørs. Så ved at installere ventilationsanlaeg har vi slået fem-seks fluer på én gang,« forklarer Jørgen Søndermark.
Det er forskelligt fra hus til hus, hvor let det er at installere et mekanisk ventilationsanlaeg. I et parcelhus fra 60’erne vil der ofte vaere plads under taget til at anbringe et anlaeg og føre rør, mens det i en murermestervilla fra 50’erne med vaerelser under skråvaegge på øverste sal kan vaere lidt svaerere at finde plads.
Derfor er der også forskel på anlaeggene i de tre huse, der har kostet mellem ca. 110.000 og 150.000 kroner at installere.
Uanset hvad er et ventilationsanlaeg dog et rigtig godt sted at starte, mener Jørgen Søndermark.
»Jeg ville se mig selv i spejlet og spørge, om jeg – helt aerligt – er sådan en, der åbner vinduerne flere gange om dagen og sørger for udluftning med gennemtraek på tvaers af boligen, også om vinteren. Og hvis jeg var aerlig nok til at indrømme, at det nok ikke sker, så ville jeg installere et ventilationsanlaeg,« siger han og fortsaetter:
»Det handler ikke om, at vi skal have maskiner til at klare alt for os. Men frisk luft i boligen er alfa og omega, og et anlaeg fjerner alt muligt luftbåret, lige fra stegepartikler til radon og en masse andet.«
Det handler ikke om, at vi skal have maskiner til at klare alt for os. Men frisk luft i boligen er alfa og omega.
Jørgen Søndermark, arkitekt og projktleder, Realdania By & Byg
Lovligt vaerelse i kaelderen
Indeklimaproblemer i et hus haenger både sammen med, hvordan huset er bygget og måden, vi bruger huset på.
I de to testhuse med kaelder er der til at begynde med problemer med fugt og skimmelsvamp. Uanset om kaelderrummene skulle bruges til tøjtørring eller teenagevaerelse, ville det derfor blive sundhedsskadeligt.
En anden løsning i forbindelse med renoveringen har derfor vaeret at etablere et ekstra vaerelse i kaelderen – og ikke mindst få det godkendt til beboelse. Der er gravet ud, så vaerelset har udgang og ligger over terraen, og der er isoleret, så der ikke er problemer med kulde og fugt.
Selv om det har vaeret en dyr løsning, har det vaeret vigtigt for Realdania at vise, at man kan etablere et ekstra vaerelse på lovlig vis, da mange savner ekstra plads, når de kigger på de lidt aeldre parcelhuse.
»Vi kender alle det, der på ejendomsmaeglersprog hedder ”et disponibelt rum” i kaelderen. Men vi har brugt en del af pengene til renovering på at vise, at man kan aendre et kaeldervaerelse til et teenagevaerelse. Og når det tilmed er godkendt, tror vi, at det vil vaere med til at haeve husets vaerdi,« forklarer Jørgen Søndermark.
Efter renoveringen er der ikke laengere fugtproblemer eller skimmelsvamp i kaelderen.
Et køkken-alrum light
Nu er vi så tilbage ved køkkenerne, som i to af de gamle parcelhuse i Randers er små og slidte, da familierne flytter ind.
BUNGALOW FRA 1937
Boligen havde store problemer med radon, fugt og skimmelsvamp i kaelderen. Køkkenet var desuden smalt og lille, og det var oplagt at lave et stort køkken-alrum.
Renoveringen har fået bugt med problemerne i kaelderen og åbnet delvist mellem køkken og stue.
Renovering for en halv mio. Ventilationsanlaeg:
112.000 kr.
Ny emhaette og emfang:
51.000 kr.
Åbning mellem spisestue og køkken:
32.750 kr.
Vaskerum flyttes, vaerelse i kaelder gøres beboeligt:
208.950 kr.
Etablering af tørregård:
17.625 kr.
Etablering af terrassedør:
25.000 kr.
Visualisering af indeklima:
4.375 kr.
Byggeplads og -styring:
25.000 kr.
I alt: 476.700 kr. inkl. moms.
MURERMESTERVILLA FRA 1953
Før renovering var der problemer med radon, fugt og skimmelsvamp i kaelderen. Der er nu installeret et såkaldt hybridsystem med et mekanisk ventilationsanlaeg i det meste af huset – dog med en saerlig løsning i kaelderen.
Et vaerelse i kaelderen er godkendt til beboelse, og der er installeret en ny kogeplade, hvor emhaetten er integreret i pladen.
Renovering for en halv mio. Ventilationsanlaeg:
146.738 kr.
Ny kogeplade med integreret emhaette:
48.563 kr.
Kaeldervaerelse gjort beboeligt:
258.000 kr.
Ny rude i gavlvindue:
2.700 kr.
Afskaermning af badevaerelsesvindue:
1.000 kr.
Byggeplads og -styring:
25.000 kr.
I alt: 482.001 kr. inkl. moms.
PARCELHUS FRA 1962
I parcelhuset var køkkenet smalt og slidt, og det var oplagt at vaelte vaeggen ind til stuen ved siden af. Der var desuden problemer med traek og manglende dagslys.
Realdania installerede ventilationsanlaeg under renoveringen og indsatte ny hoveddør, der giver mindre traek. Taget er desuden skiftet pga. asbest.
Renovering for en halv mio. Mekanisk ventilation:
128.775 kr.
Udskiftning af eternittag:
97.375 kr.
Ny emhaette:
5.625 kr.
Åbning mellem spisestue og køkken:
52.150 kr.
Ovenlys i opholdsstue:
106.500 kr.
Nedlaeggelse af braendeovn:
13.500 kr.
Ny yderdør: 14.625 kr. Indblaesning af isolering:
19.125 kr.
Udskiftning af vinduesparti: Byggeplads og -styring:
25.000 kr. 34.125 kr.
I alt: 496.800 kr. inkl. moms.