Revolta města vůči bance
Strany chtějí, aby metropole lidem ručila za hypotéky. Podle odborníků jde o obcházení pravidel
Dosud se před volbami voličům nabízely koblihy či růže, boj o Prahu však přitvrdil. Strany nyní slibují, že lidem pomohou získat hypotéku, na niž by jinak nedosáhli.
S tímto příslibem jde do voleb koalice TOP 09 a STAN nazvaná Spojené síly pro Prahu a také ANO, byť hnutí tento bod svého volebního programu nezdůrazňuje tolik jako první zmíněné politické uskupení.
„Město bude za zájemce u banky garantovat rozdílovou částku, díky které dosáhnou na možnost dostat hypotéku,“popsal nedávno plán pro MF DNES lídr Spojených sil Jiří Pospíšil (TOP 09). Metropole má podle něj za lidi ručit penězi, které jsou nyní v magistrátním fondu pro rozvoj dostupného bydlení. Zhruba dvě miliardy korun by tak nešly pouze na výstavbu, jak město zamýšlelo, ale využily by se jako záruka za osoby, které požádají město, aby jim dopomohlo k hypotéce.
Návrh reaguje na nová doporučení České národní banky (ČNB), která od října stanovuje maximální výši hypotéky, o niž si může člověk zažádat. Ta musí odpovídat devítinásobku jeho čistého ročního příjmu (DTI 9). Například u mladých rodin s nižšími příjmy tak může nastat problém, že povolená výše hypotéky nedosáhne na hodnotu bytu, který si chtějí pořídit.
V tu chvíli by Praha z fondu ručila částkou, která tento rozdíl vyrovná. A to jen po dobu, dokud by žadatel podmínku DTI 9 nesplnil sám, například po zvýšení příjmu.
Radují se hlavně developeři
Pomoc lidem s hypotékami garancí z městského fondu se zamlouvá developerům. „Ručení za hypotéky je jedním z nástrojů, kterými může veřejná správa podporovat dostupnost bydlení,“myslí si šéf společnosti Central Group Dušan Kunovský. Podle něj by takový krok město finančně ani personálně nezatěžoval a zároveň by nedeformoval tržní prostředí. „Navíc je tam pro město jen nízké riziko, protože nesplácených hypoték je v současnosti minimum,“dodává Kunovský.
Na rozdíl od developerů na návrh nehledí s radostí odborníci na hypotéky. Jelikož jde o předvolební téma, nechtěli se k němu vyjadřovat oficiálně. Přesto od několika z těch, jež MF DNES oslovila, zaznívá stejná námitka. Tím, že na hypotéku dosáhnou lidé, kteří by si ji jinak nemohli dovolit, obcházelo by město nová pravidla ČNB, která se snaží zabránit právě tomu, aby si úvěr braly osoby, které mohou mít problém splácet.
S tím souhlasí i samotná centrální banka. „Pokud by úvěrové společnosti na základě dodatečné garance poskytovaly hypotéky lidem, kteří nová pravidla neplní, nemuselo by to být v souladu s doporučením ČNB k řízení rizik spojených s poskytováním úvěrů,“uvádí mluvčí ČNB Markéta Fišerová s tím, že by záleželo na detailech garance. Podle ČNB už navíc výjimka například pro mladé rodiny v doporučeních existuje. „Výjimka umožňuje bankám poskytovat pět procent z celkového objemu hypotečních úvěrů žadatelům, kteří limity nesplňují,“vysvětluje Fišerová.
Pro úvěr jen s milionem
I kdyby návrh s doporučením ČNB v rozporu nebyl, neznamená to ještě, že by lidé na hypotéky dosáhli snadno. Pro mnoho potenciálních žadatelů o hypotéku, kteří si chtějí koupit byt v hlavním městě, představuje velký problém ještě jiné pravidlo hypotečního trhu.
Stále totiž platí, že u většiny hypoték musí mít žadatel naspořeno aspoň dvacet procent z ceny bytu. To v případě bytu o dispozici 2+kk, který se v Praze prodává průměrně za 5,1 milionu korun, znamená nutnost mít volný minimálně milion. U nového bytu 3+kk za průměrných 7,3 milionu tato částka vyšplhá na 1,47 milionu korun.
Návrh koalice TOP 09 a STAN kritizuje současná náměstkyně primátorky pro územní rozvoj Petra Kolínská (Trojkoalice/Zelení), jejíž strana stála za vznikem fondu pro dostupné bydlení. „Je to proti smyslu fondu. Vznikl za účelem pořízení nových bytů. Takhle půjdou peníze na podporu bytů, které však ve finále budou v soukromém vlastnictví, a bytový fond města se tím nijak nerozšíří,“říká Kolínská.
„Pokud si lidé ve volbách zvolí, že mají zájem o to, aby jim město ručilo za hypotéky, dobrá, ale ať se na to nepoužívají peníze z tohoto fondu, které jinak budou roky ležet ladem,“dodává Kolínská.