去年全国房地产销售额近15万亿 再次刷新纪录
1月21日,国家统计局发布的《2018年1~12月全国房地产开发投资和销售情况》显示,1~12月,全国房地产开发投资120264亿元,同比增长9.5%,增速比上期回落0.2个百分点,比上年同期提高2.5个百分点。12月份,房地产开发景气指数(以下简称国房景气指数)为101.85,比11月份回落0.09点,已是连续第三个月回调。
2018年,全国商品房销售面积171654万平方米,销售额149973亿元,分别比上年增长1.3%和12.2%。
“全国商品房销售再次刷新了历史房地产销售纪录,12月单月销售也刷新了历史记录。”中原地产首席分析师张大伟表示“,除非出现突然的政策转向,否则2018年的房地产销售纪录很难被打破。从2018年最后几个月的销售数据看,市场上涨已经乏力,楼市拐点已经出现。”
历史上首次单月销售2万亿
根据国家统计局公布的近四年全国房地产开发投资数据:2015年,全国商品房销售面积128495万平方米,销售额 87281亿元;2016年,全国商品房销售面积 157349 万平方米,销售额 117627 亿元;2017年,全国商品房销售面积169408万平方米,销售额133701亿元;2018年,全国商品房销售面积171654万平方米,销售额149973亿元。
在房企年末销售冲刺下,2018年12月也刷新了单月市场销售面积和销售额的纪录,并首次单月销售2万亿元(1~11月商品房销售额129508亿元)。从区域看,中西部面积销售上涨幅度均远超过市场平均涨幅。
张大伟认为:“二三线线城市棚改等政策带来的高峰期依然存在,部分城市依然以去库存为主。从全国市场看,虽然分化趋势持续,但上涨依然是主流。一二线城市调控政策力度大,但上涨城市的数量依然较多。”
纵观2018年市场走势,已连续多月出现涨幅明显放缓趋势,尽管12月经短期冲刺销售有所上行,但从9~11月的同比看,已经出现了成交面积的明显同比下调。“市场高峰已过,涨幅明显放缓, 2019年下调难免。”张大伟说。
土地购置数据下调
2018年,全国房地产开发投资 120264亿元,比上年增长9.5%,增速比1~ 11月回落0.2个百分点,比上年同期提高2.5个百分点。
其中,住宅投资占房地产开发投资的 70.8% ,为 85192 亿元,增长 13.4% ,比1~11月回落0.2个百分点,比上年提高4个百分点。
分区域来看,中部区域拉低了全国平均数据。中部地区投资25180亿元,增长5.4%,增速比 1~11月回落0.5%;东部地区房地产开发投资64355亿元,比上年增长10.9%,增速回落0.4个百分点;西部地区及东北部地区投资增速继续提高:西部地区为26009亿元,增长8.9%,增速提高0.7个百分点;东北地区投资4720亿元,增长17.5%,增速提高1.3个百分点。
除中部区域外,全国房地产开发投资依然处于高位,但值得注意的是,全国土地购置量价双双出现下调。
2018 年,房地产开发企业土地购置面积29142万平方米,比上年增长14.2%,增速比1~11月份回落0.1个百分点,比上年回落1.6个百分点;土地成交价款16102 亿元,增长 18.0% ,比 1~11 月份回落2.2个百分点,比上年回落31.4个百分点。
“2019年如果政策不变,市场将出现明显调整。”张大伟预测。