伦敦房价创奥运以来最大单月跌幅部分海外投资者离场

一直以来，伦敦的房地产市场都受到海外投资者的青睐。

根据英国《星期日泰晤士报》公布的富豪榜，伦敦吸引了全球近十分之一的亿万富豪定居，共有104位身家在10亿英镑以上的顶级富豪在伦敦置业居住。

2015年，就有中国企业家曾豪掷8000万英镑（约合7.72亿元人民币）在伦敦肯辛顿区购置豪宅。就连这笔交易中缴纳的印花税都创下了英国的历史纪录。

然而时过境迁，近期受英国“无协议脱欧”风险，印花税上涨以及英国央行加息等因素影响，伦敦楼市陷入低迷，成交量大幅下降。

据英国最大的住房信用社Nationwide统计，今年8月，英国平均房价下跌0.5%，而伦敦地区跌幅达到0.6%，这是2012伦敦奥运之后最大的单月跌幅。

脱欧前景影响伦敦楼市

据路透社对约30名楼市专家进行的季度调查显示，这些专家预计，受英国脱欧的直接影响，英国伦敦房价今年将下跌1.6%，明年有可能下跌0.1%。

2016年6月，英国民众公投决定退出欧盟，英镑汇率一夜之间大跌。英国预定明年3月退出欧盟，受“无协议退欧”疑虑影响，英镑持续走弱。上周二（8月28日），英镑兑欧元跌至近一年低点。英镑走弱本应使得英国房产对国外投资者更具吸引力，但脱欧的不确定性令部分投资者慢慢撤离。

“随着传统海外投资者撤离，购房者数量减少，伦敦中心区的房产市场正变得萧条。英国秩序混乱的脱欧加剧了这一趋势。”地产咨询公司 Building Value 的创始人Tony Williams表示。

英国地产经纪公司John Charcol的资深主管Ray Boulger 表示：“短期来看，脱欧的不确定性将会导致伦敦的房价进一步下跌，尤其是那些高估值房产。”

7月底，毕马威（KPMG）在RE- Invest峰会上发布的调查显示，英国脱欧已经削 弱了投资者对英国房地产的兴趣。毕马威对来自22个国家的75位房产投资者进行了一项调查，这些投资者控制着超过6500亿美元（约合4990亿英镑）的房产。

调查结果显示，51％的投资者希望减少对英国房地产的投资，46％的投资者打算继续保持与此前同水平的投资，只有3%的投资者计划增加投资。

毕马威的英国房地产主管安迪·派尔（Andy Pyle）表示：“目前，投资者还是相对谨慎。大多数投资者倾向于长远考虑，他们更关心的是脱欧对英国产生的长期影响。”

据当地房产媒体 The Real Deal 报道，中国投资者对伦敦的投资热情也有所减弱。

黄金地段年交易量创新低

2008年金融危机，英国伦敦房价遭遇重创。但自2009年以来，伦敦房价持续上涨。

英国《卫报》报道，在经历过一轮轮强劲上涨之后，伦敦地区的房价令众多购房者望而却步，伦敦高涨的二手房印花税也打击了部分买房者的信心，同时，伦敦的限购政策也影响了部分投资者。

整体而言，伦敦房地产市场目前比较低迷，总体交易量下跌6.5%，新建住宅销售额下降超过12%。据《金融时报》报道，截至今年7月，伦敦市中心黄金地段的年交易量降至3831笔，为金融危机以来的最低水平，较去年同比下降8.3%。

尽管据房地产网Rightmove的研究报告，7月份伦敦房价下跌了约0.5%，但目前伦敦的房价水平仍维持在一个相对高位。

房地产顾问咨询公司 London Central Portfolio（LCP）的数据显示，今年8月，英国伦敦平均房价约 60.9万英镑，远远高于全国平均30.1万英镑的水平。而伦敦市中心的平均房价更是接近200万英镑。

此前，据彭博社报道，大量的伦敦人搬离伦敦，前往房价相对低廉的英格兰北部和中部购置房产。英国房地产公司汉普顿国 际（Hamptons International）的 研究显示，今年上半年，伦敦人在伦敦以外地区购买了3万多套住房，同比增长16%。

《每日经济新闻》记者了解到，2016年4月，英国财政部宣布开征额外地产印花 税，提高幅度约3%，根据房屋总价不同，印花税从0~12%不等。如投资者购房用于出租或者购买非首套房，则需要额外支付3%的印花税。以40万英镑的房产为例，新政之前，如果购房用于出租只需交1万英镑的印花税，但现在要交2.2万英镑，这使得投资者的购房成本大幅增加，同时打击了投机炒房行为。

LCP还指出，英国央行近期升息可能会进一步抑制购房，抵押贷款利率的上升将会冲击伦敦的房地产市场。

受美联储加息影响，2017 年 11 月英国央行 10 年间首度加息，今年8月再度加息，并暗示今年晚些时候货币政策可能会再次收紧。这将会对伦敦的楼市造成进一步的压力。

英镑贬值 伦敦租金上涨

对海外投资者而言，今年英镑的持续走弱使得伦敦的房产相对以前便宜。加之伦敦目前租房市场需求旺盛，租金升高，使得大量的海外投资者涌入伦敦租房市场。

虽然上周四欧元兑英镑汇率来到0.899，但仍远低于 4 月触及的年内高点0.862。截至目前，欧元兑英镑为0.90，英镑汇率仍处于相对低位。

英国最大的租房公司Homelet的数据显示，当前伦敦租房市场供不应求。伦敦的平均租金目前已上涨至每月1615英镑，约合2100美元，这是自该公司2011年开始记录租金数据以来的最高值。目前，英国全国的平均租金为每月937英镑，远远低于伦敦地区的租金水平。

据 The Business Times 报道，今年上半年，伦敦已出租的房屋中有12%的房产属于海外房东，去年海外房东的比例为7%。《每日经济新闻》记者了解到，这些“海外房东”大约三分之一来自西欧地区，20%来自亚洲地区，14%来自北美地区。

以西班牙药剂师Agus Marcos Blanco为例，在 2016年英国进行脱欧公投后，他曾判断英国的房租会下降。现在随着伦敦的房租保持上涨势头，他又重新想要在伦敦购置房产来进行出租。目前他已经看中了伦敦东部一套两居室的公寓并且出价竞购。