От банките зависи ликвидността на бизнес имотите

Много е трудно в момента да се намери финансиране за над 20 млн. евро за бизнес сгради. Ограничен брой финансови институции на българския пазар кредитират такива големи проекти. Изисква се да е клиент с история, със съпътстващ бизнес.

А от банковия сектор зависят ликвидността на бизнес имотите в България и привличането на институционални инвеститори.

Ползването на проектно финансиране сега е трудно най-вече от гледна точка на паричния поток, който се генерира, след като сградата бъде завършена. Хипотетично, ако банките започнат да отпускат финансиране над 20 години, за 25-30 години, това ще върне инвеститорите на пазара на имоти, тъй като те ще имат комфорта на по-дълъг срок на погасяване и по-малки вноски. Свободният кеш, който остава след оперативните разходи, е другата ключова тема в проектното финансиране, а според мен и основна причина за липсата на нови инвеститори на българския пазар. В българските условия банката насочва този поток за погасяване на главница. Така „кеш он кеш“показателят за инвеститора се влошава, а той се следи от големите чуждестранни инвеститори. По този и други показатели българският пазар е по-слабо конкурентен от чешкия, полския и словашкия например, макар че доходността в България е по-висока. Мецанин финансирането, което допълва основния дълг, за момента изцяло отсъства в България. А този пазар е развит на Запад и се явява мост между собствения капитал и привлеченото финансиране.

Положителното в сегашната ситуация е, че банките вече се отказват да изискват петгодишни договори за наем, а приемат и тригодишни. Все повече се налага и една година гратисен период на главницата след въвеждането на сградата в експлоатация.