Reengenharia transforma a zona norte do Rio de Janeiro
Condomínio-clube e complexo comercial revitalizam bairro após dois anos de obras paradas
A transformação de um terreno de quase 15 mil metros quadrados, com cinco prédios incompletos em frente ao Norte Shopping, no bairro do Cachambi, zona norte do Rio de Janeiro, em um complexo residencial e comercial revitalizou o bairro carioca. O conjunto é formado por um condomínio-clube, com 434 apartamentos de 42 m² a 155 m², um conjunto comercial de 671 unidades e uma área com auditório, café e salas de reunião.
O trabalho rendeu para a Conx Construtora e Incorporadora o prêmio de Reengenharia de Projetos do Master Imobiliário 2020. Segundo os jurados, a empresa solucionou graves problemas estruturais, de instalações e alvenaria e conseguiu finalizar a obra no prazo.
Após quase dois anos com o canteiro paralisado e com cerca de 20% dos serviços concluídos, a Conx assumiu o desafio de concluir a obra em 30 meses. “Foram seis meses de estudo para avaliar o que estava executado e as medidas corretivas necessárias”, afirma Yorki Estefan, diretor de engenharia da Conx.
Os trabalhos incluíram a execução de reforços estruturais, das vigas, pilares e fundações, além de refazer os projetos de vedação, instalação elétrica, hidráulica e impermeabilização.
O principal desafio técnico, conta Estefan, foi o recondicionamento da estrutura do prédio. “Além dos projetos de reforço de estrutura, mandamos uma projetista de vedações e alvenaria para fazer o diagnóstico de todas as paredes do prédio e de como projetar um revestimento externo compatível com o que estava lá”, diz.
Para conferir a real situação interna dos pilares e detectar possíveis defeitos não visíveis a olho nu foi preciso um scanner que utiliza a técnica Ground Penetrating Radar (GPR). Foram feitas inspeções em 137 pilares.
Apesar dos cuidados e dos reforços feitos, casos graves surgiram no decorrer da obra, que chegou a ser paralisada em uma das torres para recuperação de um pilar. Para executar o serviço foi necessário demolir as paredes do apartamento.
“Minucioso levantamento, rigoroso compromisso com a reabilitação das estruturas e garantia de melhor desempenho dos sistemas das edificações” foram destacados pelos jurados do prêmio.
De acordo com Estefan, os problemas encontrados durante obra custaram aproximadamente R$ 3 milhões, valor próximo à contingência estimada. No entanto, apesar de todos os imprevistos, o empreendimento foi entregue dentro do prazo estipulado, em maio do ano passado.