‘Betonstop kan wonen duurder maken’

Maatregelen zoals de betonstop kunnen de prijs van vastgoed verhogen. Daardoor kan huisvesting voor delen van de bevolking minder toegankelijk worden. Dat staat in het jaarverslag van de Nationale Bank. Gouverneur Pierre Wunsch waarschuwt voor de ‘sociale gevolgen’.

Vooral in Vlaanderen is de schaarste aan bouwgrond een belangrijke factor achter het steeds duurder wordende vastgoed, stelt het jaarverslag vast. Een vierkante meter bouwgrond is tussen 1973 en 2014 in Vlaanderen 23 keer duurder geworden. In Wallonië bedroeg de prijsstijging maar de helft. In Vlaanderen zou 74 procent van de prijsstijging van vastgoed aan de duurder wordende grond kunnen worden toegewezen, in Wallonië 54 procent. ‘De schaarste aan bouwgrond was veel belangrijker voor de vastgoedprijzen dan het lagerentebeleid van de ECB’, zegt Wunsch. ‘De boodschap die ik wil meegeven, is dat dit een maatschappelijk probleem kan worden. Vastgoed wordt steeds duurder. Dat speelt een rol in het idee dat de volgende generatie het minder goed zal hebben dan de huidige.’

Volgens het model van de Nationale Bank waren de woningprijzen vorig jaar 6,5 procent overgewaardeerd. Dat is hetzelfde percentage als het jaar voordien. Maar er blijven risico’s, waarschuwt de bank. Een rentestijging of een sterke daling van de gezinsinkomens kan de prijs van woningen doen kelderen. (rmg)