Los precios de los inmuebles, atrasados
Según la cámara que agrupa a los desarrollistas, las propiedades nuevas, en dólares, tienen un atraso de hasta 15%. La devaluación provocó una brusca caída en las ventas y obligó a poner la lupa sobre los costos.
Pablo Balián, titular de la Cámara de Desarrollistas Urbanos de Córdoba, aseguró que los precios de los inmuebles nuevos tienen un atraso de hasta un 15 por ciento en dólares. Detalló que la devaluación causó una fuerte caída en las ventas.
Junio fue un mes complicado para los desarrollistas. “Comenzó sin consultas siquiera, siguió con algunos llamados y terminó con ventas ‘por oportunidad’ a inversores que tenían dólares y que aprovecharon el momento”.
Así lo graficó Pablo Balián, presidente de la Cámara Empresarial de Desarrollistas Urbanos de Córdoba (Ceduc), los que junto a la Mesa de la Construcción (integrada por profesionales y otros sectores de la actividad) se reunieron ayer con la senadora de Cambiemos Laura Rodríguez Machado para analizar la situación de cara a una próxima reunión con funcionarios del Gobierno nacional.
El sector venía de un mayo con crecimiento interanual de 37 por ciento y de un avance del período marzo-mayo de 12,6 por ciento comparado con el trimestre anterior, de acuerdo con el último dato del denominado Índice Ceduc, elaborado por la consultora Economic Trends.
Pero la devaluación de más de 50 por ciento del peso contra el dólar no sólo frenó las ventas, sino que complicó las cuentas.
Entre enero y mayo, el costo de la construcción acumuló una suba de 13,7 por ciento. En junio no aumentó tanto como la devaluación, aunque algunos materiales siguieron el valor del dólar, reconocieron los empresarios que participaron del encuentro.
Mientras tanto, los valores de los inmuebles no incorporaron aún toda la devaluación del peso. “Los valores en dólares están 10 a
15 por ciento más bajos”, resaltó César Martínez, titular de Betania. A futuro, recuperarán su valor en esa divisa, pero estiman que será de uno a dos años.
Esto conforma un mix explosivo. “La dolarización de nuestros costos es cada vez mayor, del 80 al
85 por ciento, porque más allá del terreno hay muchos materiales cuyos precios se mueven con la devaluación”, dijo Lucas Salim, titular de Grupo Proaco.
Agregó que “el poder adquisitivo del asalariado es 50 por ciento menor” y que “no está claro que se puedan mantener las listas de precios en pesos sin entrar en problemas de cumplimiento”, aunque reconoció que tampoco se pueden subir demasiado, porque van a afectar aún más la venta”.
Los desarrollistas coincidieron en que muchos proveedores aprovecharon la devaluación para recuperar rentabilidad. “Es cierto que se perdió referencia de precios y que hay especulación, pero se viene una recesión y habrá menos obra pública, así que ante aumentos exagerados dejamos de comprar, no estamos dispuestos a convalidar estas cosas”, indicó Martín Teicher, titular de Grupo Elyon.