第一桶金 有兩層樓賣唔賣好

Anthony Sir：你好，我早年買入兩個物業，一個自住，一個收租。樓價現在升得很癲，不時有代理打電話來問賣唔賣樓。而且價錢不錯，我都有點心思思，想出售收租的單位。 這個單位買了多年，現在樓齡已經45年。當年以百多萬元買回來，現在每月收租逾萬元，回報超過10厘，賣了又有點不捨得，始終正現金流。你覺得現在是賣樓的時機嗎？會否繼續升將來買唔番？讀者Crystal Yan 現在是否賣樓的好時機？最近樓市氣氛異常亢奮，一手樓愈賣愈貴，愈貴愈多人買，二手樓樓價日日創新高，尤其是細價樓更是失控。很多朋友問，現在是否買樓的時機。

坦白說，從投資角度看，筆者覺得現在是賣樓好時機，多於買樓好時機。現在賣樓，很有機會可以賣好價錢，甚至可以創新高。

事實上，筆者在過去半年亦賣出幾個單位，當中有細價樓，也有中價樓，全部創新高！

樓價會否繼續升，將來買唔番？買樓的時候，總會擔心將來會跌，買貴了。賣樓的時候，總會擔心將來會升，賣平了。散戶總有這個想法，人之常情。

如果太受情緒影響，永遠買不了，也永遠賣不了，買樓如是，買股票如是。

事實上，世界上所有專家、分析員都不能告訴你何時最高，何時最低。作為理性投資者，應該要自己分析，上望空間還有多少？

舉例一些熱炒的上車屋苑，例如沙田二線區的河畔花園，呎價已經賣到16,000至17,000元，會賣到20,000元嗎？值搏率有多高？

除了大市，又要考慮自己的物業！所謂回報，對你來說有多重要？

你這物業早年平價買回來，現在有十多厘回報，又代表甚麼？說到底，每個月只是收租萬多元而已，在新「辣招」之下，要再買樓收租難度甚高，如果只有一個收租物業，每個月就只有萬多元，有何意義呢？能幫你財務自由嗎？既然差價賺得多，何不賣了？

有些朋友的物業質素較差，例如處極低層，景觀極差，與橋共舞非常嘈雜，以往很難賣，最近都賣了，而且價錢不錯，可謂機會難逢！

你的物業又怎樣呢？收租物業樓齡已經45年。現在的政策向首置傾斜，投資者買樓收租的比例大幅減少，首置客，尤其是年青人，是否會喜歡你的物業呢？

再唔賣，過多幾年就50年，有沒有人接手呢？如果沒有人接手，你是否可以組織八成業主，爭取收購呢？如果都做不到，倒不如現在趁市旺就賣掉。除了大市，還要考慮投資策略！正如上文所說，沒有人可以保證未來樓價升跌，如何平衡風險呢？如果只有一個自住單位，坦白說，筆者亦不敢叫你賣樓，難道要租樓住嗎？萬一看錯市，未來兩年樓價不跌，蝕租都蝕死！

不過由於你有兩個物業，而且收租物業的樓齡亦開始大，所以才會建議賣樓。同一個問題，不同的人就有不同的答案。

又要考慮的是，賣樓之後這筆錢何去何從？你有沒有其他熟悉、穩健的投資策略？可以保住你的資產？再者賣樓之後，買第二個單位要交15%稅，短期內未必可以再買，是否值得呢？

筆者之所以敢於賣樓，最重要的原因是筆者的背後有專業投資團隊，有不同的投資渠道，例如工業大廈、內樓等，投資回報都比繼續持有住宅收租好，於是就敢賣，你呢？

你有沒有這些投資渠道？如果沒有，不如留着收租算了，賺得少，也沒辦法。